محتويات
كيف اختار عقار مناسب للاستثمار بعيد المدى
كيف اختار عقار مناسب للاستثمار بعيد المدى: يتم ذلك من خلال هذه الخطوات:
- تحديد الميزانية.
- موقع العقار.
- الاحتياجات السكنية.
- حالة العقار.
- الخدمات والمرافق.
تحديد الميزانية: يجب عند التفكير باستثمار العقار، وضع بالحسبان كل التكاليف اللازمة؛ وذلك ابتداءً من شراء أو آجار هذا الاستثمار ومتضمناً كل التكاليف الجانبية الأخرى المترتبة عليه.
موقع العقار: يجب عند التفكير بذلك البحث عن موقع مناسب للعقار عند شرائه، وذلك مثل أن يكون قريب من المركز، والمنطقة آمنة، وأن يكون قريب من المرافق العامة.
الاحتياجات السكنية: حيث يجب على العقار أن يكون محققاً للاحتياجات اللازمة للسكن، مثل عدد الغرف، التجهيزات المطلوبة، المساحة وغيرها. وكأن يتضمن أيضاً موقف خاص للسيارة مثلاً.
حالة العقار: وهي من أهم معايير العقار، حيث يجب التأكد من حالة العقار؛ هل هو جديد أو فيه أي مشاكل، والتأكد من الأبنية المرتبطة به أيضاً لتجنب أي تكاليف زائدة مستقبلية.
الخدمات والمرافق: يجب التحقق من توفر المرافق العامة الأساسية وأخذها بعين الاعتبار عند التفكير بالعقارات، وذلك مثل المتاجر، المدارس، المستشفيات ووسائل النقل بشكل عام.
يعتبر اختيار العقار المناسب هو خطوة حاسمة في عملية الاستثمار العقاري. ولتحقيق هذا الاختيار الصحيح، يجب مراعاة العديد من الجوانب المختلفة وفقًا للأهداف والغايات الخاصة بك. ويمكن أن تكون العقارات سكنية أو استثمارية، وكل نوع يتطلب اعتبارات مختلفة.
يعتبر الاستثمار في العقارات من الاستثمارات الآمنة، حيث يمكن أن يحقق عائداً مستقراً على المدى الطويل. يعتبر العقار السكني من الأشياء الأساسية، حيث يسعى كل فرد أو عائلة للعثور على العقار المثالي؛ الذي بدوره يوافق احتياجاتهم ويلبي رغباتهم في تأسيس البيئة المناسبة له أو لهم. وهذا الاستثمار في العقار ليس بهدف السكن، وإنما بهدف جعله مصدراً للدخل والاستفادة منه في تحسين الحياة. [1]
فوائد الاستثمار العقاري
- تأمين الدخل.
- الارتفاع في قيمة العقار.
- الاستفادة من تقلبات السوق.
- الحماية من التضخم.
- حرية التحكم.
من فوائد الاستثمار العقاري نذكر ما يأتي:
تأمين الدخل: وذلك من خلال الاستفادة من العقار من ناحية الآجار؛ حيث يمكن تأجيره شهرياً أو سنوياً.
الارتفاع في قيمة العقار: حيث إن سعر العقار عامةً يزداد مع مرور الوقت مما يؤدي لربح زائد خلال السنوات القادمة.
الاستفادة من تقلبات السوق: وذلك كما يلي، حيث يمكن الاستفادة من ذلك من خلال الشراء في انخفاض الأسعار والبيع في ارتفاع الأسعار.
الحماية من التضخم: وذلك من خلال المحافظة عليه، حيث إن قيمة العقار ترتفع مع التضخم وارتفاع الأسعار وبالتالي نكون قد حافظنا على العقار من التضخم.
حرية التحكم: حيث يستطيع المالك التحكم بأسعار البيع أو الآجار وذلك برفعه أو بخفضه. [1]
ما هي شركات الاستثمار العقاري
- السليمان العقارية.
- أسس العقارية.
- أصيل العقارية.
- وافر العقارية.
شركة السليمان العقارية: تأسست شركة السليمان العقارية في سنة 1999، وهي ذات خبرة واسعة امتدّت لأكثر من 24 عاماً في التطوير العقاري، وإن هذه الشركة تعد من أوائل الشركات العقارية الرائدة في يومنا هذا، وهي ذات دور مهم ومتكامل في السوق السعودي العقاري.
قامت شركة السليمان العقارية بتحقيق مكانة مثالية في السوق السعودي وذلك من خلال مشاريع كبيرة ذات ميزانيات واسعة. [2]
شركة أسس العقارية: وهي أيضاً من الشركات الأساسية في المملكة، وهي تهدف لتعزيز العقارات في السعودية، ومن الأقوال المشهورة للشركة: “إن التزامنا يتجاوز المباني، فالأمر بالنسبة لنا يتعلق ببناء ترابط متناغم بين المكان والأفراد والمجتمع والحياة الحضرية، حيث ترسي مشاريعنا الأساس لإنشاء نسيج حياة غنية”. [3]
شركة أصيل العقارية: تأسست منصة أصيل لتكون متوافقة مع برنامج تطوير القطاع المالي، والذي جاء ضمن مبادرات رؤية 2030، إذ تُعد أصيل أول منصة استثمار جماعي للعقار في المملكة العربية السعودية والتي يحظى سوق العقار فيها بسجل حافل بالنمو والتطور. [4]
منصة وافر العقارية: بدأت هذه الشركة بالعمل في عام 2009، وذلك عن طريق تقديم مجموعة واسعة من المنتجات الاستثمارية؛ وأهمها الصناديق العقارية. وخلال 14 عاماً قامت بتحقيق إنجازات كبيرة على المستوى الاقتصادي. [5]
ومن مميزات أفضل شركات التطوير العقاري ما يلي:
- التمتّع بالخبرة الطويلة والتطوّر وذلك في مجال التطوير العقاري.
- التميّز بوجود رأس المال الكبير الذي يميزها عن الشركات الأخرى مما يساعدها على دعم أكبر للمشاريع.
- القدرة على إنشاء وتطوير المشاريع العقارية بما يتناسب مع القدرة الشرائية للعميل.
- القدرة على التعاون مع الشركات الأخرى بما يتناسب مع حاجتهم لها لتلبية طلباتهم في إنجاز المشاريع العقارية. [6]
أنواع الاستثمار في العقارات السعودية
- الملكية للعقار وتأجيره.
- شراء العقار وبيعه والربح فيه.
- الشراكة مع مجموعة برأس مال واستثمار العقار من خلال التأجير والبيع.
وهي تقسم لثلاثة أنواع رئيسية:
الملكية للعقار وتأجيره: ملكية العقار لك، ويتم الربح من خلال تأجير العقار، وهذه هي العقارات السكنية.
الاستثمار في العقارات السكنية هو واحد من أكثر أنواع الاستثمار العقاري شيوعاً في السعودية. لهذا الاستثمار ميزات عديدة وهي أنه آمن تماماً ومناسب للأشخاص الذين يفضلون الاستثمار بأمان وبدون تحمل مخاطر كبيرة. يمكن اعتباره الخيار الأمثل للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار البسيط والمباشر، حيث يمكنك شراء شقة وتأجيرها.
أمّا على المدى الطويل، يمكنك بيع هذا العقار واستثمار أموالك في شراء عقار أكبر وفي موقع أفضل، ومن ثم تأجيره لزيادة دخلك الشهري.
شراء العقار وبيعه والربح فيه: يتم هنا شراء العقار وإعادة بيعه، وذلك بهدف تحقيق مردود ربحي من خلال الفرق في القيمة السعرية للاستثمار، وهذه هي العقارات التجارية.
استثمار العقارات التجارية يُعتبر واحداً من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية. تتنوع أنواع المساحات التجارية، حيث يمكن أن تكون بعضها مخصصة للأغراض الصناعية والتجارية، وبعضها الآخر يصلح للبيع بالتجزئة، وهناك أماكن مناسبة لتقديم الخدمات للمواطنين وتلبية احتياجاتهم.
الشراكة مع مجموعة برأس مال واستثمار العقار من خلال التأجير والبيع: الشراكة برأس المال مع مجموعة أشخاص للعمل، وذلك في استثمار العقار إما من خلال التأجير أو البيع.
وإن استثمار العقارات التجارية يتطلب جهداً ووقتاً إضافيين. ولكن إذا تم اختيار العقار المناسب وتم تنفيذ الخطط والتحسينات اللازمة، فإنه يمكن أن يحقق أرباحاً وأموالاً وفيرة.
لا ننسى أن نذكر أنه من المهم أن تكون لديك رؤية مستقبلية جيدة وقدرة على تحمل المخاطر في هذا النوع من الاستثمار. يجب أن تكون قادراً على اتخاذ القرارات الصائبة فيما يتعلق بشراء العقارات وتجديدها وبيعها.[7]
