إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

كتابة: Judy Mallah آخر تحديث: 16 يناير 2022 , 21:23

الية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

من اجل ان يتم تسجيل الملكية العقارية في السعودية، يجب:

تسجيل البيانات:

  • حضور المشتري والبائع إلى كتابة العدل
  • تسجيل بيانات الطرفين من قبل كاتب الضبط
  • التأكد من بيانات العقار المراد نقل ملكيته والتأكد من وجود متطلبات تسجيل الملكية العقارية.

نقل الملكية

  • يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل
  • يتم اعتماد المبايعة بشكل رسمي وكتابة صك الملكية الجديد وتوثيقه
  • يتم ارشفة ضبط الاجراء الكترونيًا

اجراءات لنقل ملكية عقار للمواطنين الاصليين

افراغ العقار

  • يجب ان يتم حضور اطراف العقد مع هويتهم الوطنية، ووجود اصل صك الملكية الالكتروني، ووسيلة الدفع، ومستند التجزئة للعقار، وموافقة صندوق التنمية الزراعية إن كان العقار زراعي
  • إن اكتملت متطلبات التسجيل، المدة الزمنية لتسجيل الملكية لا يجب ان تتجاوز 60 دقيقة
  • لا يوجد تكلفة لهذه العملية

افراغ العقار ان كان مرهونًا

  • حضور اطراف العقد وووجود اصل صك الملكية كما في افراغ العقار، ووسيلة الدفع المسجلة، يجب في هذه الحالة موافقة المرتهن، ومستند التجزئة للعقار ان كان الافراغ جزء من العقار، ولا يوجد تكلفة.
  • المدة الزمنية 60 دقيقة ايضًا

رهن العقارات

  • يجب حضور اطراف العقد مع هويتهم الوطنية، يجب وجود صك ملكية الكتروني، يجب ان يحضر الراهن للافراد ويبين سبب الرهن.
  • لا يوجد تكلفة والمدة الزمنية حوالي 60 دقيقة

قسمة وفرز العقارات

  • يجب حضور الاطراف مع هويتهم الوطنية او من ينوب عنهم، يجب وجود صك ملكية الكتروني، يجب احضار قسمة عند الاقتضاء، يجب وجود مستند التجزئة للعقار
  • بعد اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لاتمام الملكية: لا يتجاوز 60 دقيقة
  • لا يوجد تكلفة

اجراءات نقل ملكية عقار للمستثمرين والاجانب

افراغ العقار

  • يجب حضور اطراف العقد مع اثباتاتهم الرسمية
  • يجب وجود صك الملكية الالكتروني
  • وسيلة دفع مسجلة
  • مستند تجزئة للعقار إن كان الافراغ لجزء من العقار
  • موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعي
  • يجب موافقة الجهة المختصة
  • يجب وجود سند الاستيفاء من وزارة المالية
  • لا يوجد تكلفة
  • المدة الزمنية لاكمال المتطلبات هي 60 دقيقة

افراغ العقار المرهون

  • حضور اطراف العقد مع اثباتاتهم الرسمية او اشخاص ينوبون عنهم بوكالة رسمية
  • اصل صك الملكية الالكتروني
  • وسيلة الدفع
  • موافقة المرتهن
  • مستند التجزئة للعقار إذا كان الافراغ لجزء من العقار
  • موافقة الجهة المختصة يمكن ان تكون وزارة الداخلية او الخارجية
  • سند الاستيفاء
  • المدة الزمنية لاكمال التسجيل بعد اكتمال المتطلبات هي 60 دقيقة
  • لا يوجد اي تكلفة

اما من اجل الشركات والمؤسسات، فإن خطوات افراغ العقار ايضًا متماثلة، وهي تتضمن:

  • حضور اطراف العقد مع اثباتاتهم الرسمية
  • صك الملكية الالكتروني
  • وسيلة الدفع
  • مستند تجزئة للعقار
  • موافقة صندوق التنمية إذا كان العقار زراعي
  • المدة لا تتجاوز 60 دقيقة عند اكتمال المتطلبات
  • لا يوجد تكلفة.

خطوات قسمة وفرز العقارات للشركات تتضمن:

  • حضور ممثلي العقد مع الدلائل الرسمية
  • اصل صكوك الملكية
  • احضار صك القسمة
  • احضار مستند التجزئة للعقار في حال كان الافراغ لجزء من العقار
  • عند اكتمال المتطلبات السابق ذكرها، المدة الزمنية لاتمام عملية نقل الملكية لا تستغرق اكثر من 60 دقيقة
  • لا يوجد تكلفة

شروط وحالات نقل الملكية العقارية

الشروط للمواطنين

  • إذا كان العقار وقفًا، يجب ان يكون هناك صك من القاضي

بالنسبة للاطراف الخليجيبن:

  • لا يجب ان يكون العقار في مكة او المدينة
  • لا يجب ان يكون العقار زراعي
  • لا يجب ان يكون الافراغ للاراضي البيضاء الا بعد مرور اربع سنوات من تملك المواطن الخليجي

الشروط للشركات

  • إن كان احد الملاك في الشركات غير سعودي يجب الا يكون العقار في مكة او المدينة
  • اذا كان العقار من رأس مال الشركة يتم بيع العقار بعد تعديل عقد تأسيس الشركة
  • يحق للشركات غير العقارية ان تملك العقار بما يفيدها ويحقق اهدافها
  • إذا كان احد الاطراف دون السن القانوني، يتطلب الصك اذن من القاضي ان لم يكن الولي هو الاب
  • إذا كان مالك العقار متوفي، يجب ان يتم احضار اصل صك حصر الورثة. [1]

شروط الافراغ العقاري الالكتروني

الافراغ العقاري الالكتروني هو خدمة تسمح للمالك نقل الملكية العقارية للمشتري دون ان يضطر لزيارة كاتب العدل

متطلبات هذه العملية تتضمن:

  • الا يكون على الصك العقاري اية قيود (مثل وقف، رهن، او حجز)
  • الا تزيد مساحة الصك اكثر من 2500 متر مربع
  • ان يكون الصك الكتروني
  • ان تكون ارقام القطع الموجودة في الصك موجودة في مخططات من وزارة الشؤون البلدية
  • ان يشمل انتقال الملكية كامل الصك

خطوات التقديم على الخدمة تتضمن:

  • دخول البائع على خدمة نقل الملكية العقارية
  • القيام باختيار العقار المطلوب من القائمة
  • اضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع
  • متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات، وذلك بواسطة الرقم المرجعي للطلب
  • اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري للعقار، بعد مرور 24 ساعة يستطيع المشتري ان يقوم بتحويل المبلغ المالي للبائع
  • ارسال المبلغ للبائع، واصدار الصك العقاري الجديد للمشتري
  • يتم التقديم عن هذه الخدمة بواسطة بوابة تسمى بوابة ناجز
  • الحد الاعلى للعملية العقارية هي 20 مليون سعودي
  • الحد الادنى للعملية العقارية هي 1000 ريال سعودي
  • جميع الاطراف يجب ان تكون سعودية الجنسية [2]

امور هامة في نقل الملكية العقارية

  • يتطلب زيارة كتابة العدل
  • الخدمة متاحة من اجل الصكوك العقارية محدثة الكترونيًا في النظام الشامل
  • الخدمة متاحة لنقل ملكية عقار واحد او جميع العقارات المدونة بالصك
  • يتم الغاء الطلب (الاحالة) في حال عدم مراجعة كتابة العدل خلال خمسة ايام [3]

كيفية التحقق من الملكية العقارية

خدمة التحقق من الملكية العقارية واصدار الهوية العقارية تمكن المستفيد من تقديم طلب الكتروني كي يقوم بتدقيق الصكوك التي تبلغ مساحتها عشرة الاف متر مربع واكثر، وتمكن لجان فحص الصكوك لدى كتابات العدل من استقبال الطلب ومتابعته بشكل رقمي وهذا الامر يلغي الاعتماد على الاوراق ويساعد على ضبط الاجراء بشكل قانوني والرد على المستفيد من الخدمة خلال فترة لا تتجاوز 21 يومًا، لا يوجد رسوم للخدمة، وقنوات التقديم هي بوابة ناجز

من اجل التقديم على الخدمة، يجب

  • الدخول لخدمة التحقق من الملكية العقارية واصدار الهوية العقارية
  • التعهد والاقرار
  • ادخال البيانات الخاصة بمقدم الطلب
  • ادخال البيانات الخاصة بالصك وارفاق المستندات المطلوبة
  • تقديم الطلب

ومن الامور الاخرى التي يجب معرفتها فيما يخص عملية التحقق من الملكية العقارية ما يلي:

  • الحد الاعلى للملكية العقارية هي مليون ريال سعودي
  • الحد الادنى للملكية العقارية هو الف ريال سعودي
  • جميع الاطراف يجب ان يكونوا سعودي الجنسية
  • لا تشمل الصكوك الصادرة من مكة المكرمة والمدينة المنورة [4]

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى
error: