محتويات
0
كم مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار
5 أيام حتى أسبوعين من وقتِ إبلاغ المُستأجر بحكمِ الإخلاء.
عادةً ما يلجأ أصحاب العقارات إلى حكم اخلاء العقار في حال تأخير المُستأجر دفع المبلغ المُستحق والمتفق عليه مع صاحب العقار، كذلك يُمكن رفع هذه الدعوى إذا قام المُستأجر بالإخلال بأي بند من البنود المسجلة في العقد.
إذ يضطر صاحب العقار لتحذير المُستأجر بصورة رسمية قانونية بضرورة بدفع الإيجار المُتاخر في سداده، اعتمادًا على عقد الإيجار الذي يُمثل أمام المحكمة وثيقة تنفيذ.[1][2]
طريقة تنفيذ حكم إخلاء وطرد
- أولاً يتم الدخول على الموقع الرئيسي لوزارة العدل بالمملكة، وذلك من خلال الرابط الإلكتروني التالي “هنا“.
- يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة به، مع كتابة الرمز الموضّح في رسالة على رقم الجوال.
- مع العلم أنَّ المرة الأولى لدخولك على الموقع يتعين عليك كتابة بريدك الإلكتروني الشخصي.
- بعد ذلك سيقوم الموقع بتحويلك إلى صفحة أخرى ليتم الضغط على كلمة التنفيذ.
- من ثم يجب عليك النقر على تقديم طلب، من ثم اختيار كلمة “تنفيذ مباشر”.
- في هذه الخطوة عليك توضيح نوع السند والسند في هذه الحالة “اخلاء عقار”، مع تحديد نوعية السند الفرعي وهو عقد الإيجار.
- من ثم عليك تحديد المحكمة التي يتبعها العقار، واختيار المحكمة الأقرب للعقار.
- قم بذكر بعض الصفات المطلوب تقديمها عن مقدّم الطلب، ونوع المنفذ ضده حكم الإخلاء وهو فرد “المستأجر”.
- وأخيرًا وليس آخرًا قم باختيار الجنسية السعوديَّة، مع تسجيل بقية الخانات بما يلزم من معلومات.
- سجّل رقم سند عقد الايجار ونسخة العقد.
- اكتب نص الحق بشكلٍ مُختَصر، مع توضيح موعد تسليم العقار للمُستأجر والرسوم المستحقَّة.
- بالنهاية قم بالضغط على حفظ من ثم تأكيد الطلب.
الجدير بالذّكر أنّه يحق لمالك العقار رفع الدعوى واتباع كافة الخطوات السابق ذِكرها في القانون السعودي الخاص بالإخلاء، إذا لم يقوم المستأجر بسداد إيجار العقار المُتفق عليه في الموعد المُحدد، مع فوات الموعد النهائي للسداد، أو حتى إذا فقدَ المستأجر الحق في التواجد بالعقار، يحق حينها لصاحب العقار رفع دعوى وتنفيذ حكم اخلاء عقار.[1][2]
شروط إخلاء العقار
- أن يقوم المُستأجر بالإخلال بأي بند من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار بينه وبين صاحب أو مالك العقار.
- تأخر المُستأجر عن دفع إيجار العقار المتفق عليه بمبلغ معين، في وقت أو مدة محددة، وبعد إنذاره ومرور خمسة عشر يومًا على ذلك.
- أن يكون المُستأجر للعقار يقوم بأي نشاط مُخالف فيه لما وردَ بعقد الاتفاق.
- تنازل المستأجر عن العقار لشخص آخر دون إذنًا خطيًا من الجهة المعنية، وذلك بعد إنذاره بضرورة تعديل هذا الوضع ومرور خمسة عشر يومًا على موعد إبلاغه بالإنذار، إذ يحق لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار بينهما.
- من شروط اخلاء العقار أيضًا أن يكون المستأجر حصل على العقد إما بصورة مباشرة أو بصورة غير مباشرة من قِبل أحد الوسطاء، عن خلال دفع الرشوة لأي من موظفين الجهات الخاضعة لأحكام نظام المشتريات الحكوميّة.
- تعرُّض مستأجر لحالة الإفلاس التام، أو وجود طلب لإشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بأنَّه على المستأجر اخلاء العقار.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار، حيثُ تسقط ملكية المؤجر.
طريقة رفع دعوى اخلاء عقار
- أولاً يتم الدخول على موقع بوابة ناجز وذلك من خلال الضغط على الرابط التالي “بوابة ناجز“، لتسجيل دخولك وكتابة البيانات الخاصة بك المُسجلة في حساب النفاذ الوطني الموحد.
- ثانيًا يقوم المُتضرر بتقديم طلب تنفيذ مباشر، وهي إحدى خدمات وزارة العدل بالمملكة، ويجب في هذه الخطوة تحديد نوع السند أي اختيار نوع الضمان المطلوب تنفيذه، لذا يجب اختيار نوع السند الرئيسي وهو اخلاء عقار، بينما السند الفرعي هو عقد الإيجار.
- تحديد المحكمة المعنية بتنفيذ ومناقشة ودراسة الأمر، حيثُ يجب اختيار المحكمة التي يتبعها العقار، مثلاً إذا كان موقع العقار بالرياض فيجب تحديد محكمة الرياض التنفيذيَّة، كذلك إذا كان موقعه مدينة جدة عليك اختيار محكمة جدة التنفيذيَّة .. وهكذا.
- تحديد صفتك كمقدم للطلب، فإذا كنت صاحب العقار ومالكه ستختار نفسك، وإذا كنت موكلاً الأمر لشخصٍ ما سيتم في هذه الحالة اختيار تمثيل فرد.
- ثالثَا عليك كتابة بيانات المنفذ للطلب أي إدخال الاسم والعنوان والجنسية، وكذلك ورقم الهوية ورقم الجوال الشخصي .. وغيرها من البيانات المطلوبة.
- كذلك مثل الخطوة السابقة يتم إدخال بيانات المنفذ ضده طلب الإخلاء، من ثم النقر على كلمة التالي.
- رابعًا عليكَ كتابة بيانات السند، على سبيل المثال رقم العقد والوصف، ومعنى السند هنا عقد الإيجار.
- الخطوة الرابعة قم بإدخال بيانات السند: مثل رقم العقد والوصف ويُقصد بالسند هو عقد الايجار.
- خامسًا وأخيرًا حفظ البيانات التي تم إدخالها والنقر على كلمة إرسال. [1]
0
