محتويات
مؤشر الصفقات العقارية
مؤشر الصفقات العقارية هو مؤشر تابع لوزارة العدل السعودية، وخدمة المؤشرات العقارية خدمة هي الكترونية بشكل كامل وذلك ضمن المبادرات الوطنية للحفاظ على الشفافية بحيث تصل المعلومات والبيانات إلى المواطنين بشكل متكافئ وشفاف، وقد وفرت المكتبة المفتوحة لوزارة العدل 99 مؤشر رئيسي من بينها 26 مؤشر عقاري للأحياء، و24 مؤشر عقاري في المدن.
وهو يوضح جميع الأراضي التي تم بيعها حسب المناطق حتى يتم تسعير الأراضي الأخرى وفقًا لهذه المؤشرات، وتعرض المنصة مؤشرات في الأحياء وفي المدن على أساس شهري وربع سنوي ونصف سنوي وسنوي.
للدخول على المؤشرات ادخل على خدمة المؤشرات التفاعلية من وزارة العدل. من هنا
سوف يعرض لك المؤشر مجموعة من مؤشرات وزارة العدل المختلفة، من بينها المؤشرات العقارية، وتشمل:
- مؤشرات عقارية في الأحياء
- مؤشرات عقارية في المدن
- مؤشرات عقارية في المناطق
استعراض المؤشرات العقارية للأحياء
سوف تجد مؤشرات الصفقات العقارية التي تمت في الأحياء المختلفة على أساس ( شهري – نصف سنوي – سنوي).
وسوف تجد مجموعة مؤشرات بالأحياء تشمل:
- المؤشر العقاري العام في حي
- مؤشر متوسطات أسعار العقار في حي
- مؤشر مقارنة متوسطات أسعار العقار بين الأحياء
- مؤشر تفاصيل الصفقات المنفذة في الأحياء
- مؤشر الأحياء الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لقيمة الصفقات
- مؤشر الأحياء الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لعدد الصفقات
- مؤشر الأحياء الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لعدد العقارات
- مؤشر الأحياء الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لمساحة الصفقات
- مؤشر البحث عن العقار في الأحياء.
- مؤشر الأحياء الأكثر ارتفاعا في سعر المتر المربع للشقق خلال سنة
- مؤشر الأحياء الأكثر ارتفاعا في سعر المتر المربع للفلل (على أساس سنوي فقط)
ويتم عرض المؤشرات إما بالتاريخ الهجري أو التاريخ الميلادي.
لاستعراض مؤشر العقارات في الحي خلال شهر:
- مؤشرات عقارية في الأحياء شهري .
- اختر المؤشر العام في حي خلال شهر
- ادخل الحي والمدينة المراد استعراض المؤشرات بها.
- وأيضًا نوع العقار أو الأرض الذي تريد استعراض مؤشراته.
- اختر التاريخ الذي تريد استعراض مؤشراته، ثم ستظهر أمامك تفاصيل الصفقات التي تمت في الحي.
- سوف يعرض لك البرنامج أرقام القطع التي تم بيعها في المناطق المحددة والمساحات والسعر بالريال السعودي.
- يمكنك من خلال تلك المؤشرات أن تحدد ثمن المتر في المنطقة تقريبيًا.
ويستعرض المؤشر قيمة الصفقات وفقًا للتصنيفات التالية:
- شقة
- فيلا
- عمارة
- أرض تجارية
- أرض سكنية
- أرض زراعية
- معرض
- محل
- مرفق
- مركز تجاري
- قصر
مؤشر تفاصيل الصفقات العقارية في المدن
مؤشر المدن هو مؤشر أخر تقدمه وزارة العدل لتوفر معلومات حول الصفقات العقارية التي تمت في مدينة معينة على أساس ( شهري أو ربع سنوي أو سنوي).
ويعرض المؤشرات التالية:
- المؤشر العقاري العام في مدينة
- مؤشر متوسطات أسعار العقار في مدينة
- مؤشر مقارنة متوسطات أسعار العقار بين المدن
- مؤشر مقارنة الصفقات المنفذة في المدن
- مؤشر المدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لقيمة الصفقات
- مؤشر المدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لعدد الصفقات
- مؤشر المدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لعدد العقارات
- مؤشر المدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لمساحة الصفقات
ويمكنك أن تستعرض تلك البيانات بالتاريخ الهجري أو التاريخ الميلادي. [1]
مزايا مؤشر الصفقات العقارية
- من خلال استخدام تلك المؤشرات قد لا تحتاج للجوء إلى وسيط عقاري
- يمكنك استعراض جميع الأراضي أو الشقق التي بيعت في المناطق والمدن والأحياء المختلفة داخل المملكة خلال شهر أو 3 أشهر أو سنة.
- المؤشرات تقدم مقارنات بين الأسعار خلال عام أو عدة أعوام وهذا يوضح لك الأحياء الأغلى سعرًا والأقل سعرًا بوجه عام، وفي نفس الوقت يقدم لك قيمة تقريبية للارتفاع في الأسعار من عام لأخر.
- من خلال مقارنة أسعار العقارات في المدن أو الأحياء يمكنك استنتاج قيمة تقريبية لأسعار الأراضي أو العقارات فلا تضطر لدفع قيمة أكبر من القيمة الحقيقية للمنطقة عند الشراء.
- يمكنك أيضًا في حالة الرغبة في بيع أحد الأملاك أن تحدد سعر مناسب للبيع. [2]
عيوب مؤشر الصفقات العقارية
إن مؤشر الصفقات العقارية التابع لوزارة العدل هو مؤشر مبدأي يقدم بيانات للمواطنين بحيث لا يحتاجون للجوء لوسيط أو سمسار عند شراء عقار أو قطعة أرض في أي منطقة أخرى بالمملكة.
والمؤشر بوجه عام جيد في مقارنة أسعار الأراضي، ومع ذلك هناك بعض المأخذ على هذا المؤشر من بعض الخبراء الاقتصاديين، وهي مرتبطة بمقارنة أسعار العقارات المبنية.
ومن تلك المأخذ ، أن البيانات خام لم تتم معالجتها، ولذلك يعتبر البعض أن هذه المؤشرات ليست دقيقة على للغاية، وهذا يؤدي لعدم دقة المقارنات، على سبيل المثال:
- لا يعرض المؤشر عدد سنوات استخدام العقار، وبالطبع فإن سعر العقار المستخدم يختلف عن سعر العقار الجديد.
- أيضًا لا يعرض المؤشر المرافق الداخلية للعقار ( على سبيل المثال إذا كانت الفيلا بمسبح فإنها تباع بسعر أعلى من الفيلا بدون مسبح)، وهذا يجعل المستخدم يعتقد بوجود هبوط بسعر العقارات في المنطقة.
