محتويات
كيف تتجنب التعثر في التمويل العقاري
- الحصول على قرض قبل اختيار العقار
- تخلص من القرارات المبنية على أساس عاطفي
- دفع الفواتير في الوقت المحدد وعدم فتح قروض جديدة بشكل عشوائي
- تجنب شراء أكثر من طاقتك الشرائية
[almrsal_inner_post 1323413]
الحصول على قرض قبل اختيار العقار: قبل أن تقوم باختيار عقار الأحلام الذي تتطلع إليه، تأكد من حصولك على موافقة مسبقة مكتوبة بالكامل. بمجرد حصولك على موافقة مسبقة، فهذا يعني أنك مشتري جاد يتمتع بالأموال الكافي والائتمان اللازم من أجل الحصول على القرض بنجاح.
تخلص من القرارات المبنية على أساس عاطفي: عند اختيار العقار الملائم، يجب أن يكون لديك ميزانية وتلتزم بما في حدودها، أما الإعجاب بعقار يفوق حدود ميزانيتك والتمسك به، فإنه يمكن أن يؤدي إلى دفع مبالغ زائدة لشراء منزل وإرهاق نفسك بما يتجاوز حدود إمكانياتك الشرائية المالية.
دفع الفواتير في الوقت المحدد وعدم فتح قروض جديدة بشكل عشوائي: إن فتح قروض جديدة أو حسابات بطاقات ائتمان جديدة يمكن أن يعرض الموافقة النهائية للقرض لخطر عدم الموافقة، وخاصةً في المرة الأولى.
لذلك لا يجب فتح بطاقات ائتمان جديدة، أو اغلاق حسابات موجودة أو الحصول على قروض جديدة أو القيام بعمليات شراء كبيرة على حسابات الائتمان الخاصة بك في الأشهر التي تسبق التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري حتى يوم الإغلاق. وقم بسداد الرصيد الحالي إلى أقل من 30% من الحد الائتماني المتاح لديك، وقم بدفع الفواتير في الوقت المحدد، وبشكل كامل كل شهر.
شراء أكثر من طاقتك الشرائية: حاول ألا تحمل نفسك اكبر من الطاقة التي يمكنك احتمالها بدلًا من التركيز على الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكن أن تحصل عليه. على سبيل المثال، قدرتك في الحصول على قرض بقيمة كبيرة لا يعني أنه يمكنك أن تحمل نفسك أكثر من طاقتك في الاستثمار بأكثر من عقار، لأنه لا يزال عليك التعامل مع التزاماتك المالية الاخرى، لذلك يجب أن يكون كل شيء مدروس. [1]
أخطاء التمويل العقاري وكيفية تجنبها
إذا كنت مستثمرًا عقاريًا وبدأت للتو، فإنك قد تقع في الكثير من الأخطاء ومنها
- عدم تقدير تكلفة الاستثمار العقاري بصورة صحيحة
- انفاق الكثير من المال على الاصلاحات الخاطئة
عدم تقدير تكلفة الاستثمار العقاري بصورة صحيحة: إن عدم تقدير التكاليف بصورة صحيحة يمكن أن يسبب لك صعوبة في الاستمرار في الاستثمار العقاري، ويمكن أن يجبرك على الانسحاب قبل أن تبدأ بجني الأرباح. ويجب أن تدرك أن سعر العقار ليس التكلفة الوحيدة التي يجب وضعها بعين الاعتبار، إنما يوجد الكثير من التكاليف الأخرى مثل:
- كلفة العقار: تشير تكلفة العقار إلى المبلغ الفعلي الذي تدفعه مقابل العقار نفسه.
- تكاليف إغلاق العقار: يمكن أن تكون تكاليف الإغلاق باهظة مثل عمولة العقارات، ورسوم القروض، ورسوم فحص المنزل، وغيرها.
- الضرائب العقارية: يجب أن تقوم بدفع الضرائب على العقار بشكل سنوي، وتختلف الضرائب العقارية بحسب موقع العقار.
- المرافق: يجب دفع تكاليف المرافق مثل الكهرباء والمياه والتدفئة، وإذا حصلت على مستأجر للعقار، يمكن أن يقوم بمشاركتك ببعض التكاليف، لكنك ستكون مسؤولًا بصورة رئيسية عن دفع هذه التكاليف
- تكاليف الصيانة والإصلاح: تتطلب بعض العقارات دفع مقابل اصلاحات معينة، وهذه التكاليف هي بالطبع خارج نطاق سداد القرض الخاص بك من أجل العقار.
انفاق الكثير من المال على الاصلاحات الخاطئة: يجب أن تعرف أن ما تنفق عليه أموالك يعتبر أمر ضروري من أجل زيادة الارباح. على سبيل المثال، يجب عليك في البداية أن تقوم بجميع الإصلاحات الضرورية، ومن الممكن أن تقوم بتغيير الكثير من الأجهزة القديمة من أجل تجديد العقار وزيادة الطلب عليه من قبل المستأجرين أو بيعه مجددًا.
لكن، اذا كان هناك شيء في حالة جيدة، وليس قديمًا للغاية، فلا تقم بإنفاق الكثير من المال على ترقيته. على سبيل المثال، إذا كان المنزل الذي قمت بشرائه يحوي على مطبخ حديث ومجهز بصورة جيدة، فلا تقم بتغييره لمجرد أنه لا يعجبك بخاصة إذا لم تكن نيتك هي البقاء في المنزل، بل تنوي استثمار المنزل وتأجيره. [2]
مشاكل الاستثمار العقاري
- عدم وجود خطة واضحة
- عدم اجراء بحث كافي
- تجاهل احتياجات المستأجرين
دعم وجود خطة واضحة: من أهم الأمور التي يجب القيام بها عند شرائك للعقار هي معرفة اذا كان سيولد لك ربح أم لا. ومن اجل ذلك، يجب أن يكون لديك خطة محكمة من أجل التراجع في حال كانت توقعاتك حيال هذا العثار خاطئة.
قبل أن تقوم بالرهن العقاري أو تقوم بالدفع كاش، يجب أن تقرر استراتيجية الاستثمار، ويجب أن تطرح على نفسك العديد من الاستفسارات، مثل ما نوع المنزل الذي تبحث عنه؟ على سبيل المثال، هل تبحث عن منزل لعائلة واحدة، أو تبحث عن مباني متعددة الاستخدامات السكنية أو التجارية أو المكتبية، وابحث عن العقارات التي تناسب خطتك. قم بتحديد ما يناسبك، ثم ابحث عن العقارات التي تلائم خطتك.
اجراء بحث: قبل أن يقوم الاشخاص بشراء سيارة او جوال، يقوم العديد من الأشخاص بمقارنة أنواع مختلفة، وطرح العديد من الاسئلة، واختيار ما إذا كانوا سيقومون بهذه الصفقة أم لا. وهذا الأمر ينطبق على شراء العقارات.
يجب أن يطرح الشخص العديد من الاستفسارات ويضع بعين الاعتبار أسئلة لا تخص فقط العقار الذي يريد شرائه بل تتعلق أيضًا بالحي المجاور، والاسئلة التي يمكن طرحها تتضمن:
- هل يتوضع العقار بالقرب من موقع تجاري؟
- ما هي خطط المدينة نحو هذه المنطقة والمناطق المجاورة؟
- هل تغيرت المنطقة أو هل من المتوقع أن تشهد هذه المنطقة تغيرات كبيرة؟
- ما هي الاشياء الرئيسية الذي يجب تغييرها في العقار؟
- ما هو السبب الرئيسي الذي دفع صاحب العقار لبيع هذا العقار؟
تجاهل احتياجات المستأجرين: في حال كنت ترغب في الاستثمار في عقار من أجل تأجيره، يجب أن تضع بعين الاعتبار احتياجات المستأجرين، على سبيل المثال، الاشخاص الوحيدين، أو العائلات أو طلاب الجامعات. إذا كنت ترغب في شراء عقار وتأجيره كشاليه، يجب أن يكون قريب من الشاطئ أو قريب من مناطق الجذب المحلية. [3]
