كيف يكون التصوير العقاري .. افكار احترافية

محتويات

كيف يكون التصوير العقاري

هل تساءلت كيف يكون التصوير العقاري يوما ما ؟ و افكار التصوير المناسبة له ,ان كان قد دار هذا التساؤل في ذهنك فأنت بالفعل بصدد ان تبدأ مشروعك الجديد او لديك عقار وتود ان تسوق له بطريقة احترافية قدر الامكان لتصل الى ما تصبو اليه وهو بالتأكيد تحقيق اعلى ربح مادي من العقار

يمكن ان تظن ان التصوير العقاري كغيره من انواع التصوير الفوتوغرافي المختلفة ، وعلى الرغم انه يخضع لما يخضع له التصوير الفوتوغرافي ، الا ان التصوير العقاري له ضوابط معينة وخدع تجعل منه يظهر بشكل احترافي للغاية

في التالي بعض النقاط الهامة التي تعطيك فكرة مبدئية عن كيف يكون التصوير العقاري بالتحديد :

عدسة واسعة الزاوية

استخدام العدسة الواسعة الزاوية يعتبر الخيار الاول عند البدء في التصوير العقاري ، لأن ببساطة تعتبر تلك العدسة هي الحيلة المثلى لكي يظهر اي مساحة مهما كانت صغيرة انها واسعة وبمساحة اكبر

استخدام العدسة الكبيرة ذات الطول البؤري القصير تسمح لك باظهار المزيد من التفاصيل للعقار او الغرف الداخلية في مشهد الصورة بالكامل مما يعزز لك المنظور الخاص بك للحصول على صورة افضل

التركيز على المميزات

بديهيا سيكون لاي غرفة ميزة واحدة رئيسية او اكثر بالاضافة الى العديد من المميزات الاخرى ان وجدت ، فمن خلال اللقطة الهم يتم التركيز على اهم ميزة في الغرفة او في العقار بشكل عام

يمكن ان تكون تلك اللقطة الرئيسية هي لقطة من نافذة جميلة او مدفأة ريفية ناعمة ، وابسط ما يفرق بين التصوير العقار الاحترافي وتصوير المبتدئين هو التركيز على كل ما يجعل عقارك مميزا في مشهد الصورة

تجنب سوء الاحوال الجوية والاضاءة السيئة

ان كان التصوير العقاري للعقار من الخارج فمن الافلض ان تعمل ضمن مخطط زمني يخضع لتوقعات الارصاد والاحوال الجوية ، في الغالب اليوم الغائم او الممطر لن يكون الخيار الافضل لتصوير عقارك

تعتبر الايام المشمسة هي الافضل مع اعتدال الاحوال الجوية ، قد تكون فكرة تصوير العقار تحت الامطار او في ظلال الغيوم هي فكرة مبتكرة وجديدة ، ولكنك ستظل تخاطر بابراز التفاصيل الجيدة والمميزة لعقارك ، وفي المقابل ستحصل على صورة جميلة دون استهداف تجاري ، وذلك يعتبر غرضك من الاساس

استفد من التكنولوجيا الحديثة

للارتقاء بالتصوير العقاري الى مستوى اعلى واكثر تعقيدا ، فننصحك بالتفكير في التصوير العقاري بواسطة الدرونز ، تعتبر الدرونز هي المستقبل الآن ، تخيل مزيدا من الصور الفوتوغرافية او الفيديو الذي يوضح مميزات عقارك من اعلى واسفل ومن جميع الجوانب بحرية كبيرة وبدون حدود او قيود بشرية

كيف تبدأ التصوير العقاري

انت الآن بصدد ان تبدأ عملية التصوير العقاري بهدف الحصول على صور مميزة لعقارك تثير الاعجاب ، وفي التالي مجموعة نصائح لتكون جلساتك الاولى في التصوير العقار اكثر سلاسة وسهولة واحترافية :

انشاء قائمة لقطات

من الافضل قبل ان تذهب لجلسة التصوير الخاص بك ان تعمل على تدوين قائمة متسلسلة للقطات التي ستحتاج ان تصورها غي العقار ، سيكون ذلك موفرا جدا للوقت ويساعدك لى تغطية جميع الجوانب والاصول الخاصة بعقارك ، مثال على ذلك :

لقطة الجزء الخارجي الأمامي مع زوايا ومسافات متعددة
لقطات واسعة الزاوية لغرف النوم وغرفة العائلة والمطبخ والغرف الاخرى
عدة لقطات من الغرف الخاصة مثل المغسلة، مخزن، المرآب، الطابق السفلي وغيره
لقطة موسعة للفناء الخلفي وكذلك السطح

جولة شاملة في العقار

بمجرد الوصول الى العقار المراد تصويره فأول ما تقوم به هو اخذ جولة تفقدية للمكان بأكمله من غرف وصالات وفناء او سطح ، يضعك ذلك في داخل الصورة ويضع لك افكار شاملة عن العقار ككل واهم مميزاته التي ستركز عليه وان كان هناك عيوب فتحاول تجنبها او التغاضي عنها من خلال الصور

ضع ملاحظات ذهنية عن الاضاءة والزوايا والمساحات البارزة او الغائرة في العقار ، يمكن ان تقوم بنقل بعض الاثاث الكبير الذي قد يمثل عائق في الصورة او يضعف من مميزاتها ، كما سيكون من الافضل ازالة اي فوضى موجودة في العقار قد تجعل من الصور اقل احترافية

فلاش التصوير

ننصحك باستخدام مسدس فلاش بدلاً من الفلاش المنبثق القياسي الخاص بالكاميرا ، مع محاولة تشغيل فلاش الكاميرا بحيث يواجه الحائط ليعكس الضوء ، فتلك العملية تقوم بعمل ارتداد الضوء عن الجدران مما يخلق ضوء أكثر نعومة للحصول على مظهر أكثر توازن للغرف

يعتبر الفلاش امر هام خاصة وان وصلت لمكان التصوير بوقت متأخر او كنت مضطرا لتصوير العقار داخليا في وقت متأخر من الليل وكانت اضاءة المنزل نفسها ضعيفة

مراجعة العميل بعد التصوير

بعد التقاط العديد من الصور للعقار والمساحات المختلفة للمنزل ، فسيتحتم عليك ان تراجع عملائك ايضا ، فأنت كمصور عقاري محترف لابد ان ان تكون على قدر توقعات عملاؤك او اكبر منها

يجب عليك مراجعة الصور مع مالك العقار او الوكيل العقاري في نفس وقت التقاطها قبل المغادرة او التعديل عليها ، يتبر رضى العميل هو الخطوة الاولى نحو تصوير عقاري افضل ، يجعلك ذلك غير مضطر فيما بعد للتعديل او البحث من جديد عن اللقطات المهملة او المفقودة من وجهة نظر عملاءك

يمكن مناقشة العميل في الصور الملتقطة حول الزوايا والمساحات واسباب التركيز المقترحة للمناطق الاهم في العقار ، وضح وجهة نظرك كما يمكن الاستفادة من وجهة نظر العميل باعتباره مالك العقار والاكثر معرفة بمميزاته وعيوبه

الادوات الاحترافية في التصوير العقاري

للتصوير العقاري العديد من الادوات والمعدات الخاصة ، وهنا في القائمة التالية سنسلط الضوء على تلك المعدات التي ستجعل من لقطاتك العقارية اكثر احترافية ببعض الادوات البسيطة

آلة تصوير او كاميرا

ستكون أي كاميرا DSLR أو كاميرا بدون مرآة بمستشعر اقتصاص أو كامل الإطار مثالية لهذه المهمة ، لن تكون كاميرا الهاتف او الكامير العادية هي الخيار الامثل

عدسة الكاميرا

احتر عدسة كاميرات ذات زوايا واسعة ، لأنها تميل الى جعل الغرف الضيقة ذات مساحات اكبر ، ومن افضل خيارات تلك العدسات الواسعة ما يلي :

Nikon AF-S 16-35mm f/4G
EF 16-35mm f/4 Canon
Sigma 12-24mm f/4 Art

ان كان لديك ميزانية اكبر فمن الافضل التفكير في شراء عدسة قابلة للامالة لأنها تعتبر الافضل في التصوير العقاري لأنها تعمل على ازالة التشويه من العدسات الواسعة ومن افضل عدسات التصوير العقاري :

Rokinon TSL24M-N مقاس 24 مم
Canon TS-E مقاس 17 مم f/4L
Nikon PC-E FX Nikkor مقاس 24 مم f/3.5 ED

حامل تثبيت

يعتبر الحامل ثلاثي القوائم الذي يستخدم لتثبيت الكاميرا هو الافضل ليضمن لك عدم وجود اي تشويش او ضبابية في صورك العقارية ، كما انه يحافظ على نظور ثابت في جميع اللقطات المتكررة ، ان قمت بضبطه على ارتقاع معين فستكون صورك في النهاية على نفس الارتفاع وسيكون ذلك مفيدا لك ولعملائك ، تذكر انك تسعى للاتساق ما بين جميع الصور

التصوير العقاري بافكار احترافية

في هذه الصور تظهر الاضاءة الخارجية النهارية باعتبارها العامل الاساسي في نجاح الصورة ، تركز تلك الاضاءة على التناغم ما بين الاثاث ولون الحائط واتساع الغرفة مع لفت النظر لاطلالة الغرف المميزة