محتويات
0
ماهو نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار هو النظام الذي يقصد به ان يجعل العقار محل الحق العقاري اساسا لقيد الحق ، وعندما يتم التسجيل العيني للعقار الاول فيتم ذلك من خلال تسجيل هذا العقار باسم مالكه الاول في السجل العقاري ، على ان يتم ذلك وفق الاجراءات المنصوصة في اللوائح والانظمة
اهم ما تضمنه نظام التسجيل العيني
- أتمتة عملية إنشاء السجل
- وضح النظام انه لكل عقار يتم تخصيص له رقم صحيفة مميز مع اعطاء صلاحية على تلك الصحيفة بما يتناسب مع الاحكام واللوائح
- بعد اعلان المنطقة العقارية يتم تحديد كل ما يتعلق بطلب التسجيل العيني للعقار من احكام
- يتم منح كل منطقة عقارية رقم متسلسل يمكن التعريف عنه بحيث يكون مرتبطا برقم المركز او المحافظة او المدينة التابع لها ، وتعتبر تلك هي البيانات العقارية وفق اللائحة التي تحدد بيانات الصحيفة
- اما عن كل صاحب عقار فيتم عمل فهرس شخصي لكل فرد به صحيفة عقارية تتضمن حقوقع التبعية والعينية الاصلية وفق ايضا ما تتضمنه لوائح النظام
- عمل خارطة لكل منطقة عقارية او ما يعرف بالخرائط العقارية والتي يعتبر هدفها الاساسي توضيح العقارات الموجودة بها مع بيان رقم كل عقار بشرط ان تكون تلك الخرائط مصممة بأحدث التقنيات المطورة
آلية نظام التسجيل العيني للعقار
- اولا يتم تحديد المنطقة العقارية عن طريق الجهة المختصة بذلك بقرار رسمي ، بشرط ان يتضمن هذا القرار تحديد للمنطقة بشكل دقيق ومفصل
- مع تحديد مدة لاستقبال طلبات التسجيل العيني الاول للعقار ، على ان يتم الاعلان عنها كذلك بأي وسيلة تعتبر ملائمة لذلك عن طريق نفس القرار ايضا
- ثانيا يعتبر اي عقار واقع في المنطقة العقارية المحددة يتبع الجهة المختصة بتسجيل العيني للعقار وكل ما يتعلق به من تصرفات لاحقة ترد عليه
- ثالثا وطبق الاجراءات المنصوصة في لائحة نظام التسجيل العيني للعقار فإن اي تصرفات عقارية تقع على العقار في المنطقة العقارية المنشودة يتم توثيقها ايضا بشرط ان تكون تمت خلال اجراءات التسجيل العيني الاول للعقار
شروط نظام التسجيل العيني للعقار
للتسجيل العيني للعقار خاصة الاول فإن له شروطا محددة وفق اللائحة للنظام وهي :
- لابد ان يكون العقار له صك ملكية يستوفي كل المتطلبات النظامية ويستثنى من ذلك العقارات التي تكون ملكا للدولة
- يشترط ان يكون العقار مكتمل البيانات الجيومكانية
- يتم تحديد اجراءات التسجيل العيني الاول للعقار بناء على اللائحة
- لابد ان يتم الاقصاح عن كل بيانات العقار ومستنداته اللازمة التي تؤكد صحة التسجيل العيني متى ما يتم طلب ذلك من قبل الجهة المحتصة بالامر
- يتم اجراء الاعمال المساحية التي تستلزم التسجيل العيني للعقار من قبل الجهة المختصة بها عن طريق استخدام البيانات المتعلقة بالاجراءات المساحية المعتمدة من جهات الاختصاص ذات الصلة وذلك وفق اللوائح والانظمة ، حتى وان لم يتم اجراء تلك الاعمال المساحية فلها الحق في ذلك
- وعن صك تسجيل ملكية العقار فيتم اصداره بعد اكتمال جميع الاجراءات التي تم توضيحها مسبقا بشرط ان تكون تمت وفق لوائح النظام واحكامه القانونية
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
يعد نظام التسجيل العيني للعقار من الانظمة التي لها مميزات وفوائد عدة في القطاع العقاري مؤخرا ومن اهم تلك الميزات ما يلي :
- ان العقار يكتسب الحجية المطلقة بعد مرور سنة كاملة من تاريخ نشر قوائم الملاك في السجل العقاري الشامل
- عند التسجيل العيني للعقارات فإن ذلك يشمل كل عقود الايجار والالتزامات الخاصة بالعقار بشرط ان تكون مدتها 10 اعوام وما فوق
- يتم الاشتراط على كل مالك عقار ضرورة اطلاع الهيئة العامة للعقار بأية تغيرات تحدث في العقار ؛ يشمل ذلك عمليات البناء او ما يتم من اضافة او تعديلات عليه
- التسجيل العيني يعتبر مجاني ومتاح سواء عبر المنصة الالكترونية او من خلال مراكز الخدمة المختصة
- اهم ما يميز هذا النظام كونه يعمل على عرض تاريخ العقار بشكل مفصل بكل ما يحويه من التزامات وتعديلات او تصرفات تطرأ عليه
- يعتبر هذا النظام في التسجيل هو الاساس الذي يتم الاعتماد عليه عند تسجيل الملكية وضمانا لكل الحقوق التي تترتب على ذلك التسجيل
- زيادة الثقة عند البيع والشراء لدى تجار العقار المحليين أو المستثمرين خارج المملكة
- يحفظ حقوق كل من البائع والمشتري ويضمن ايضا حماية البائع من الدعاوى الكيدية
مخالفات نظام التسجيل العيني للعقار
عند مخالفة اي من احكام ولوائح النظام فإنه لابد من تطبيق غرامة مالية لا يتعدى قدرها 100000 ريال سعودي لكل من يقوم بأحد المخالفات التالية :
- كل من يقوم بالامتناع عن الافصاح عن اي مستندات او بيانات تثبت صحة وسلامة الاجراءات اللازمة للتسجيل
- اي من يعيق اعمال الجهات المختصة والتي تقوم بعمل الاجراءات اللازمة لإتمام التسجيل
- كل من يقوم بالتأخر عن تقديم طلب التسجيل العيني الاول للعقار خلال الفترة التي تم تحديدها كمدة قصوى للتقديم والتي تم توضيحها في بنود اللائحة من هذا النظام
0
