محتويات
ماهي اشكال قطع الاراضي
اشكال قطع الاراضي في المملكة العربية السعودية تشمل كل قطاعات الحياة السكنية والتجارية والصناعية والرعوية والسياحية.
والمسؤول عن كل أشكال الأراضي في السعودية إدارة الأراضي التابعة إدارياً لوكالة الوزارة للأراضي والمساحة، تعمل الإدارة على دعم الأراضي الزراعية في المملكة، وتخصيصها وتأجيرها للمستثمرين في مجال الزراعة وإقامة المشاريع الزراعية والحيوانية.
تدير إدارة الأراضي في المملكة الكثير من المهام أهمها تأجير الأراضي الزراعية للمشاريع نحو مشاريع الدواجن والعيادات والمستشفيات البيطرية والأنشطة الزراعية وغيرها.
كما أنها تدير الأراضي الخارجة عن النطاق العمراني التي تشرف عليها الحكومة السعودية، وتحول استخدام الأراضي الزراعية المستثمرة في المجال العمراني السكني والصناعي والتجاري.
فضلاً عن ذلك فهي تجزئ الأراضي الزراعية الكبيرة إلى مساحات أصغر ضمن ضوابط وتعليمات معينة، إضافة إلى متابعة الأراضي التي تم إشغالها من قبل المستثمرين بموجب العقود المبرمة مع الحكومة. [1]
أفضل نوع أراضي للاستثمار
يتوقف موضوع أفضلية الأراضي للاستثمار في المملكة العربية السعودية بعدة مناحي، يمكن حصرها بمواصفات الأرض المراد الاستثمار فيها، فيجب مراعاة عدة أمور في الأراضي المراد الاستثمار بها في السعودية، ولعل أبرز الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار ما يأتي:
- اختيار الأراضي التي فيها سوق عمل قوي، فهنا يزداد الطلب على العقارات للشراء والبيع أو التأجير، ويرتفع سعرها بتزايد الطلب عليها.
- الأماكن السكنية التي يتزايد فيها عدد السكان بشكل مستمر يزداد فيها الطلب على العقارات والأراضي للتأجير أو للسكن، ويرتفع فيها سعر الأراضي بشكل مستمر.
- الأراضي والعقارات القريبة من المرافق العامة نحو الجامعات والمستشفيات والمدارس ومراكز التسوق ووسائل النقل العامة والخاصة وأماكن الترفيه، هذه العقارات والأراضي سعرها بارتفاع دائم أيضاً، وتأجيرها وبيعها وشرائها مربح للغاية، وخاصة المحال التجارية والمنازل المخدمة.
- الأماكن المخدمة والتي تمتلك بنية تحتية متطورة بوسائل التدفئة والنقل والري وشبكة الطرق، وكل وسائل الخدمة الأخرى سعرها واستثمارها أربح.
- الأراضي التي تقام عليها مخططات مستقبلية متطورة نحو الأراضي التي تقام أو من المتوقع أن يقام عليها مشاريع تجارية أو صناعية أو زراعية. [2]
افضل اراضي للاستثمار في الرياض
بعد الاطلاع على النصائح المرفقة أعلاه قبل شراء أي نوع أراضي بالسعودية فإن أفضل أنواع الأراضي للاسثمار في الرياض يكون على النحو التالي:
استثمار الأسهم: أفضل أنواع الاستثمار للأشخاص ذوي العائد المنخفض، فكبداية للاستثمار في مجال الأراضي والعقارات يكون استثمار الأسهم أفضل لفهم سوق الاستثمار في هذا المجال، والاستثمار عن طريق المحافظ في هذا المجال أفضل، فمثلاً استثمار الأسهم في محفظة أبيان تصل أرباحه لنسبة 14 بالمائة، وهو مناسب للمبتدئين لمعلومات أكثر زيارة هذا الرابط. [3]
الأراضي التجارية: وهي الأراضي الأكثر جدوى استثمارية بين الأراضي الأخرى، فشراء الأراضي وبيعها أو الإصلاح فيها ثم بيعها بسعر أعلى أو حتى تأجيرها أو إقامة المشاريع التجارية فيها، وفي المملكة العديد من المدن التجارية والعقارات والأراضي التجارية التي تدر الكثير من الأرباح على المستثمرين فيها منها مدينة المها التجارية، يمكن الاطلاع على تفاصيل الاستثمار فيها من خلال زيارة هذا الرابط. [4]
الأراضي السكنية والزراعية: لكل نوع من أنواع الأراضي مستثمرين خاصين فيه، إذ تنبع أفضلية الاستثمار للأراضي بحاجة السوق المحلي فيه، فعلى سبيل المثال المناطق الزراعية فإن استثمار الأراضي الزراعية فيه أجدى من السكنية، والعكس صحيح ففي الأماكن السكنية استثمار الأراضي السكنية فيه أفضل وأعلى ربحاً، وللتعرف على أفضل أنواع الأراضي بالرياض زيارة موقع النخبة الوطني العقاري والاطلاع على سوق الاستثمار والشراء منه عبر هذا الرابط. [5]
كيفية الحصول على قطعة أرض للاستثمار
يمكن الحصول على قطعة أرض للاستثمار في أي مكان بالمملكة العربية السعودية من أحد مكاتب تأجير أو بيع وشراء العقارات أو المنصات الإلكترونية الرسمية التي تسهم في هذا الغرض.
ولعل أبرز منصة في هذا المجال هي منصة فرص، تعد هذه المنصة الوجهة الأولى للمستثمرين في السعودية، توفر المنصة بيانات شاملة وفرص للمستثمرين بشتى المجالات والجهات وكل الأمانات والبلديات وأنواع الأنشطة حتى.
تتم خدمة الاستعلام عن الأراضي عن طريق هذه المنصة التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة عبر هذا الرابط، يمكن من خلال الموقع الاستعلام عن فرص الاستثمار أو التأجير المؤقت، وتستلزم عملية الاستعلام اختيار الجهة والأمانة والبلدية ونوع النشاط ثم النقر على أيقونة تصفية وإعادة الضبط كما هو موضح بالصورة أدناه. [6]
كيف اشتري ارض عن طريق ناجز
لا يمكن شراء قطعة أرض عن طريق منصة ناجز إنما يمكن إتمام خدمة نقل ملكية الأرض من البائع للشاري عن طريق المنصة.
تتطلب الخدمة إحضار كل من البائع والشاري بطاقتها المدنية والمستند النظامي للأرض، وصك ملكية العقار، ومبلغ البيع بشيك مصدق أو الحوالة البنكية، وخلو صك العقار مما يمنع فراغه علما أن الصكوك التي تتجاوز 10 آلاف متر مربع لا يمكن إفراغها، والخدمة للسعوديين فقط، أما عن خطوات إتمام الخدمة فهي ما يأتي:
- تسجيل الدخول عبر بوابة ناجز.
- الدخول عن طريق حساب النفاذ الوطني الموحد.
- الولوج إلى الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة الرهن والعقارات.
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري لدى الموثقين من بين الخدمات المتاحة.
- النقر على أيقونة تقديم طلب جديد.
- الولوج عن طريق تطبيق الموثق.
- إدخال رقم الهاتف النقال الخاص بالعميل، واستلام الكود، ثم إدخاله بالمكان المخصص له.
- الضغط على أيقونة طلب توثيق جديد.
- اختيار خدمة الموثق والعرض المالي المناسب.
- النقر على أيقونة تقديم الطلب.
- بذلك تتم الخدمة بنجاح. [7]
الاراضي الزراعية افضل من ناحية الاستثمار على المدى البعيد ؟