محتويات
كيف اتأكد ان الصك العقاري محدث
اتأكد ان الصك العقاري محدث إذا كان له باركود “رمز استجابة سريعة”، أو أنّ الرقم الخاص بصك العقار يتألف من 12 خانة.
فقد أعلن الحساب الرسمي لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية على موقع إكس كيفية التحقق من كون الصك العقاري محدث أم لا.
مبينةً أن التحقق متاح بشكل مباشر عبر مطالعة بيانات الصك إلكترونياً للتأكد ما إذا كان يتضمن باركود أو أن الصك يحمل رقم مؤلف من 12 خانة.
منوهةً إلى أنّ التحقق يتم إلكترونياً وبشكل مباشر دون الحاجة لزيارة مقرات وزارة العدل ، وذلك باتباع ما يلي من الخطوات بالترتيب:
- زيارة البوابة الرسمية لموقع وزارة العدل السعودية “ناجز” عبر هذا الرابط.
- اختيار خدمة الأفراد وتسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني الموحد عبر رقم الهوية أو رقم الإقامة وكلمة المرور.
- اختيار تبويب العقارات.
- اختيار تبويب المزيد من الخدمات.
- اختيار خدمة التحقق من الصك العقاري من قائمة الخدمات المتوفرة. [1]
تحديث صك عقاري
تحديث صك عقاري خدمة إلكترونية تمكن المستفيد من تحديث بيانات الصك اليدوي خاصته سواء كان متوفراً أو مفقوداً واستخراج صك جديد إلكتروني بدلاً عنه، كما تمكنهم الخدمة من تعديل بيانات الصك الإلكتروني المحدث دون الحاجة لمراجعة الكتاب العدليين.
- متطلبات خدمة تحديث أو تعديل الصك العقاري.
- خطوات تحديث أو تعديل الصك العقاري.
متطلبات خدمة تحديث أو تعديل الصك العقاري
وتتطلب الخدمة من المستفيد مراعاة بعض الأمور خلال التقدم بطلب التحديث للصك العادي أو التعديل لبيانات الصك الإلكتروني وفق ما تم توضيحه عن الخدمة من قبل وزارة العدل كما يلي:
- يجب ألا يكون قد تم التقدم بطلب لتسجيل الصك سابقاً.
- إرفاق مستندات إثبات ملكية الصك إذا كانت بيانات الصك خالية من رقم هوية المالك الأصلي.
- إرفاق صورة واضحة عن الصك بالوجهين (من الأمام والخلف).
- إرفاق صور عن الملفات الداعمة للتعديلات المرجوة في حال توفرت.
خطوات تحديث أو تعديل الصك العقاري
أعلنت وزارة العدل السعودية أن خدمة تحديث أو تعديل الصك العقاري تتم بخطوات بسيطة وسهلة وفق الترتيب التالي:
- زيارة البوابة الرسمية لموقع وزارة العدل السعودية “ناجز” عبر هذا الرابط.
- اختيار خدمة الأفراد.
- تسجيل الدّخول بحساب النّفاذ الوطني الموحد عبر (رقم الهوية / الإقامة – كلمة المرور).
- النقر على تبويب “جميع الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار خدمات (الرّهون والعَقارات).
- النقر على خدمة (تَحديث وتعديـل صَك عَقاري).
- النقر على خدمة (التقدم بطلب جديد).
- تحديد ماهية الطلب أو الخدمة المرجوة وفق الآتي: (تَحديث جديد / تَحديث صَك مَفقود / تَعديل صك إلكتْروني).
- إدراج كافة البيانات المطلوبة في كل الخدمة التي يتم اختيارها.
- رفع جميع الأوراق الرسمية اللازمة.
- الإقرار والتّعهد بدقة البيانات المدرجة.
- النقر على زر (تقديم الطلب). [2]
طباعة صك إلكتروني
طباعة صك إلكتروني أو الاستعلام عنه خدمة إلكترونية وفرتها ناجز للمستفيد لتمكينه من التعرف على حالة عن الصك العقاري الخاص به وطباعته بمجرد إدراج رقم الصك أو تاريخه، ويتطلب الأمر فقط أن يكون الصك محدث إلى إلكتروني.
وبالنسبة لخطوات طباعة الصك أو الاستعلام عنه فلا بد من تتبع الآتي من الخطوات:
- الوصول إلى موقع وزارة العدل السعودية “ناجز” عبر هذا الرابط.
- تحديد تبويب الأفراد.
- تسجيل الدّخول إلى ناجز بموجب بيانات حساب النّفاذ الوطني الموحد بإدخال (رقم الهوية / الإقامة – كلمة المرور).
- الضغط على “جميع الخَدمات الإلكترونية”.
- تحديد خدمة (الرّهون والعَقارات).
- اختيار خدمة (الاستعلام عن الصك العقاري).
- النقر على زر (تقديم طلب جديد).
- من شريط المهام بأعلى الصفحة يتم اختيار خدمة (الاسْتعلام عن الصّكوك العقاريّة).
- إدراج بيانات (رقم الصّك وتاريخ الصّك)، أو بيانات (رقم الصّك ورقم هويّة / إقامة أحد ملاك العقار).
- النقر على استعلام.
- مراجعة كافة البيانات بصدد تفاصيل الصّك أو العقار.
- النقر على طباعة للحصول على نسخة منها. [3]
شروط تحديث الصك العقاري
- الصلاحية.
- عدم وجود طلب سابق.
- شفافية وصدق البيانات.
- دقة بيانات العقار.
وفرت وزارة العدل السعودية للمستفيدين ملاك العقارات أو الصكوك العقارية إمكانية تحويلها من صكوك ورقية إلى أخرى إلكترونية لضمان سهولة وتيسير وتبسيط إجراءات العمل، وتتطلب الخدمة ما يلي من الشروط:
الصلاحية: أي أن الصك يجب أن يكون ساري المفعول بتاريخ التقدّم بالطلب.
عدم وجود طلب سابق: أي أن المستفيد لم يتقدم مسبقاً بطلب تحديث الصك، ويمكن التحقق من ذلك من خلال خدمة عقاراتي.
شفافية وصدق البيانات: فالمعلومات التي تم إدخالها خلال التقدم بالطلب لا بد أن تتوافق مع ما هو موجود بصور الصك والمستندات المرفقة بالطلب وتعكسها تماماً.
دقة بيانات العقار: كتحديد ما يلي (أسماء المدينة أو الحي – أرقام المخطط أو القطعة) فجميعها يجب أن تكون دقيقة ومطابقة لإيماءات الصك الرسمي أو الخطاب الصّادر عن الجهة صاحبة العلاقة كأمانات المناطق مع ضرورة إرفاق صورة مصدقة عن الصك.
علماً أنّه بإمكان المستفيد تتبع حالة الطلب عبر البوابة الالكترونية “ناجز” قبل إشعاره بتمام الخدمة برسالة نصية ترد إلى رقم جواله المسجل في منصة النفاذ الوطني الموحد. [4]
اسباب رفض تحديث الصك
- عدم تطابق البيانات.
- مشكلة في اسم الحي ورقم القطعة أو المخطط.
- عدم تطابق رقم الهوية والحفيظة
- صورة خلفية الصك غير مرفقة.
- عدم تفصيل بيانات القطع المذكورة في الصك.
- إلغاء الصك أو انتهاء صلاحيته.
أكد بوابة ناجز احتمال أن يواجه المستفيد رفض الطلب للتحديث خلال عملية التقديم لأحد الأسباب التالية:
عدم تطابق البيانات: أي رقم الصك أو تاريخه، فرقم الصك هو الرقم الأول في صفحة الصك، وعادةً ما يكون التاريخ تحته مباشرةً، مما يجب توخي الدقة أثناء نقله إلى المكان المخصص خلال إجراءات تقديم الطلب.
مشكلة في اسم الحي ورقم القطعة أو المخطط: فهو إما غير موجود أو أنه بحاجة لتعديل، وهنا لا بد من مراجعة الجهة المختصة لاستخراج إفادة دقيقة وتقييد بياناتها لدى العدليات ذات الاختصاص.
عدم تطابق رقم الهوية والحفيظة: وهنا لا بد من توفير مستندات التعديل المستخرجة من الجهة المختصة مع ارفاق بيانات المالك وكرت العائلة.
عدم تطابق بيانات الملاك: وهنا يجب إدراج بيانات الملاك بشكل متسلسل كما هي موجودة في الصك وإرفاق المستندات التي يتطلبها التعديل المرجو.
صورة خلفية الصك غير مرفقة: وهنا لا بد من إرفاقها وإن كنت فارغة.
عدم تفصيل بيانات القطع المذكورة في الصك: لا بد من مراجعة الجهة المختصة لاستخراج إفادة دقيقة لكل قطعة على حدا وتقييد بياناتها لدى العدليات ذات الاختصاص.
إلغاء الصك أو انتهاء صلاحيته: فلا بد من تحرّي دقة بيانات الصكوك التي يرغب المستفيد بتحديثها؛ والتأكد من كونها غير مباعة أو أنه طرأ عليها أي إجراء إثر صدورها. [5]
