محتويات
كم نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد لا تتعدى الـ 2.5 % من قيمة الصفقة ، حيث بحسب نظام الوساطة العقارية فإن عمولة التسويق العقاري هي نفسها عمولة الوسيط العقاري ؛ باعتبارها احدى الانشطة التي يقدمها ضمن خدمات الوساطة
يحصل المسوق ايضا على نسبة 2.5 % من ايجار اول عام في حالة كانت الصفقة تأجير ، وغالبا يعتبر الوسيط هو نفسه المسوق للعقار ، وعلى اساس ذلك تعتبر العمولة في حالة الوساطة جزء لا يتجزأ من عملية التسويق ايضا
من هو المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
هو كل شخص يقوم بالترويج عن العقار سواء بهدف الايجار او البيع لحساب صاحب العقاري ، يؤدي المسوق عمله ضمن الاطار الاوسع من خدمات الوسيط العقاري ، بالاضافة الى التسويق العقاري يمكن للوسيط العقاري القيام بادارة العقار او المرافق ايضا ، لكن هل التسويق العقاري مربح ؟
كيف تحسب نسبة المسوق العقاري
كم العمولة في تسويق العقارات ؟ يتم احتساب نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة العقارية الجديد كالتالي :
- النسبة في حالة البيع : 2.5 % من قيمة الصفقة العقارية
- نسبته في حالة الإيجار : 2.5 % من قيمة ايجار اول سنة
- او يمكن حساب 25 % من قيمة عربون الصفقة
- يمكن للمسوق العقاري ان يحصل على اكثر من تلك النسبة في حالة تم الاتفاق على ذلك في العقد بالتراضي بين الطرفين
كم نسبة الوسيط العقاري في نظام الوساطة
2.5 % ايضا هي نسبة الوسيط العقاري وتعتبر هي نفسها نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد ؛ اعتبر النظام ان الوسيط العقاري هو الشخص الذي يقوم بكل الانشطة التي تتعلق بالعقار وادارته وادارة منافعه ومن ثم بيعه او تأجيره
يُعنى ايضا الوسيط العقاري بجميع ما يخص ادارة المرافق والمزادات العقارية والتحليلات والاستشارات العقارية
الفرق بين المسوق العقاري والوسيط
يعتبر المسوق العقاري هو نفسه الوسيط العقاري لأن الوساطة العقارية تتضمن ضمن انشطتها التسويق او الترويج للعقاري سواء في حالة البيع او الشراء
يمكن للوسيط او المسوق العقاري ان يكون منشأة او فرد بشرط ان يكون ذلك ضمن النطاق المعتمد والذي يكون على اساس ترخيص مزاولة الوساطة المصرح به من قبل الهيئة العامة للعقار
يتم التسويق العقاري من قبل الوسيط بالترويج والاعلان عن عقاره بهدف البيع او التأجير باستخدام الطرق الاعلانية والسائل الدعائية المتاحة وفق ضوابط واحكام النظام
هل المسوق العقاري في النظام الجديد يحتاج ترخيص
نعم يعتبر التسويق العقاري في المملكة ضمن الانشطة التي تحتاج الى ترخيص ، ولكن بحسب بنود نظام الوساطة العقارية الجديد فإن رخصة الوساطة العقارية تخول للمسوق العقاري مزاولة انشطته بحرية ؛ باعتبار ان التسويق العقاري احدى الممارسات التي تخص الوسيط العقاري من الاساس
كيف تصبح مسوق عقاري معتمد
https://eservices.rega.gov.sa/
- يعتبر هذا الرابط هو بوابتك لكي تصبح مسوق عقاري معتمد من الهيئة العامة للعقار
- فقط قم بالدخول على الرابط الموض ومن ثم ادخل بياناتك ليتم تسجيل دخولك
- ادخل رقم جوالك لتأكيد بيانات التواصل
- من الخدمات الالكترونية في الصفحة الرئيسية بعد تسجيل الدخول ، قم باحتيار ” وسيط للافراد “
- الآن حدد ” اصدار ترخيص جديد “
- قم بالضغط على ” اصدار رخصة فال للوساطة العقارية ” ومن ثم اضغط تأكيد
انت الآن مصرح لك للقيام بأعمال الوساطة العقارية ومن ضمنها التسويق العقاري ؛ فقط اصبحت مسوق عقاري معتمد بمجرد اصدار رخصة الوساطة العقارية
ضوابط المسوق العقاري في السعودية
لكي تصب مسوق عقاري معتمد بحسب بنود نظام الوساطة العقارية الجديد ، فلابد من الخضوع لعدة ضوابط وشروط وفق اللائحة التنفيذية للنظام ، جدير بالذكر ان شروط المسوق العقاري هي نفسها شروط الوسيط العقاري وهي كالتالي :
- الا يقل عمر المسوق عن 18 عاما وان كون كامل الاهلية وغير محكوم عليه بأي تهمة تخل بالشرف او الامانة
- لابد من الحصول على الدورات التدريبية المعتمدة من المعهد العقاري التابع للهيئة العامة للعقار ، وتتضمن تلك الدورات 3 اساسية وهي : دورة التسويق الالكتروني ودورة التسوق العقاري ودورة الوساطة العقارية
- تسديد الرسوم بقيمة اصدار الرخصة
ماهي مهام المسوق العقاري
يمكن تلخيص المسئوليات ومهارات المسوق العقاري في النقاط التالية :
- الترويج لبيع العقارات او تأجيرها من خلال الاعلانات بمختلف انواعها والمشارة في خدمات الادارج العقاري
- يقوم بعمل عروض بيع وشراء للبائعين والمشترين للنظر فيها والموافقة عليها
- تنسيق المواعيد بين المشتري والبائع للوصول الى اتفاق محتمل
- العمل كوسيط عقاري للتفاوض بين المشتري والبائع او ان يكون ممثلا عن احد منهم
- يكون على جاهزية للاجابة عن اسئلة واستفسارات البائعين او المشترين في كل ما يخص العقار وما يتعلق به من اعمال بناء وصيانة او تقييم واصلاح
- يجب ان يكون على قدر كافي ليعلم ما يحتاجه العقار سواء من اعمال صيانة او اخطار واقعة على العقار وتنبيه صاحبه او المشتري بها
- غالبا ما يرافق المشتري او البائع اثناء زيارته الاولى ليرى العقار وتقديم المشورة لمن يحتاجها سواء من المشتري او البائع
- يقوم المسوق العقاري بتقديم النصائح وكذلك الاعمال التي تجعل العقارات اكثر جاذبية للبيع والشراء
- يكون مسئولا عن ترتيب المواعيد التي تتعلق بعمل مفاوضات بين البائع والمشتري لمناقشة تفاصيل العقار والاسعار
- ينسق المسوق العقاري كل الاعلانات التي تتعلق بالعقار
