محتويات
اهم مصطلحات المزادات العقارية
اهم مصطلحات المزادات العقارية سيتم توضيحها لجميع الأشخاص المهتمين بالمزايدة في مزاد عقاري ولا خبرة لهم في هذا الأمر، فالمزَادات العقَارية تعد أفضل فرصة لشراء عقار مميز وبسعر زهيد نسبيًا، وتتمثل أهم مصطلحات المزَادات العقَارية فيما يلي:
- العطاء الغائب.
- المزاد المطلق.
- عامل.
- توصية.
- كما هي.
- مزاد علني.
- كتلة المزاد.
- اتفاقية الإدراج بالمزاد.
- تسويق بالمزاد.
- قيمة المزاد.
- مزاد مع الاحتياطي.
- مزاد القاعة.
- خطاب الاعتماد البنكي.
- إقرار العطاء.
- المتصل بالعطاء.
- مساعد العطاء.
- رقم العارض.
- حزمة مقدم العرض.
- اختيار مقدم العرض.
- وسيط المشتري.
- مزادات القافلة.
- تحمل الرسوم.
- سعر المطرقة.
- بيع الضريبة.
- فتح العطاء.
العطاء الغائب: هو نوع من أنواع المشاركة في المزاد يقوم من خلاله أحد المشاركين بتقديم عطاء فعلًا مع عدم حضوره للمزاد، وعادة ما يخضع العطاء الذي يقدمه المشتري المحتمل الغائب لمجموعة من الشروط التي يحددها مقدم العطاء، علمًا بأن تلك الشروط تختلف من شخص لآخر ومن مقدم عطاء لآخر.
المزاد المطلق: هو المزاد الذي يحصل فيه صاحب أعلى سعر على العقار دون أي شروط أو حد أدنى لسعر العقار.
عامل: هو الشخص الذي يمثل صاحب عطاء غائب في المزاد بموجب توكيل من صاحب العطاء الغائب.
توصية: يُقصد بالتوصية هنا تقدير قيمة العقار و تقرير حد أدنى لقيمته السعرية.
كما هي: هذا المصطلح يعني أن المشتري سيقوم بشراء العقَار بحالته، دون أن يتحمل أي طرف أي مسئولية نتيجة أي عيوب في العقَار، حتى ولو كانت تلك العيوب غير ظاهرة في وقت البيع.
مزاد علني: وهو البيع عن طريق العطاءات التنافسية، بحيث يحصل على العقَار محل البيع صاحب أعلى سعر قد تم عرضه في المزاد.
كتلة المزاد: يقصد بها المكان المخصص لوقوف بائع المزاد.
اتفاقية الإدراج بالمزاد: وهو العقد الذي يكون بين البائع والمزاد ككيان اعتباري، و عادة ما يحدد هذا العقد حقوق وواجبات كلًا منهما.
تسويق بالمزاد: وهي طريقية تسويقية يتم بها التسويق للعقَار من خلال بيعه بالمزاد العلني لجني أعلى سعر ممكن له من خلال العطاءات التنافسية التي يتم تقديمها بالمزاد. ويمكن متابعة المزادات الجديدة ومعرفة اخبارها من مواقع المحاكم او وكلاء البيع او موقع مزادات .
قيمة المزاد: هو السعر الذي يتم تقريره لعقار في مزاد علني بناءًا على العطاءات التي تم تقديمها.
مزاد مع الاحتياطي: هو المزاد الذي يمكن للبائع فيه أن يقوم برفض جميع العطاءات المقدمة إذا لم يصل أعلاها للحد الأدنى الذي قد حدده البائع للموافقة على بيع العقار، ولا يشترط أن يكون هذا الحدي الأدنى معلنًا بل يجوز أن يحتفظ به البائع لنفسه.
مزاد القاعة: هو المزاد الذي لا يُعرض فيه أكثر من عقار واحد ويكون في غرفة صغيرة ومغلقة.
خطاب الاعتماد البنكي: هو نوع من أنواع الضمانات العرفية التي يقدمها الأشخاص الراغبين في شراء العقار، ويوضح هذا الخطاب عادة الحالة الائتمانية للشخص الراغب في الشراء.
إقرار العطاء: هو نموذج يقوم صاحب أعلى عطاء تم تقديمه في المزاد بتحريره يؤكد فيه هويته و سعر العطاء الذي قام بتقديمه في المزاد و وصف العقار الذي قام بالمزايدة عليه.
المتصل بالعطاء: هو الشخص المنوط به عملية القيام بالبيع في المزاد العلني.
مساعد العطاء: هو الشخص المنوط به مساعدة البائع في المزاد العلني في آداء مهامه.
رقم العارض: رقم يأخذه كل مشتري محتمل يتقدم للتسجيل في المزاد.
حزمة مقدم العرض: هي جميع المعلومات المتعلقة بالعقار محل البيع، ويحصل عليها كل من قام بالتسجيل كمشارك في المزاد قبل المزاد للوقوف بصورة واضحة على تفاصيل العقار المعروض.
اختيار مقدم العرض: ويكون هذا في حالة عرض مجموعة من العقارات المتماثلة للبيع، حيث يُسمح لصاحب العطاء الأعلى في المزايدة اختيار العقار الذي يرغب في شراؤه، ويليه في الاختيار صاحب العطاء الأقل منه وهكذا إلى أن يتم بيع جميع العقارات المعروضة.
وسيط المشتري: هو وسيط عقاري يقوم بتمثيل أحد المشترين المحتملين في المزاد.
مزادات القافلة: وهي مجموعة من المزادات يتم الإعلان عنها دفعة واحدة والترويج لها من خلال حملة ترويجية مشتركة.
تحمل الرسوم: يُقصد بهذا أن المشتري يتحمل أي مصاريف إدارية خاصة بالعقار، كالتأمين والضرائب والصيانة وغيرها.
سعر المطرقة: هو أعلى سعر يتم عرضه للعقار وبعده يتم ضرب المطرقة للإعلان عن غلق باب المزايدة وأن العقار قد أصبح مباعًا.
بيع الضريبة: هو البيع الذي يتم بعد سحب العقار من صاحبه بسبب عدم قيامه بسداد الضرائب العقارية للعقار.
فتح العطاء: وهو أول عرض شراء يتم تقديمه من خلال أحد المشاركين في المزاد.[1]
ما هو المزاد العقاري
هو نظام لبيع العقارات يقوم فيه مالك العقار سواء أكان شخصًا حقيقًا “إنسان طبيعي” أو شخصًا اعتباريًا “الحكومة – البنك – الشركة المالكة للعقار” بعرض هذا العقار للبيع بطريق التنافس على تقديم أعلى سعر للعقار.
وتنقسم أنواع المزَاد العقَاري إلى ما يلي:
- مزاد الحد الأدنى للمزايدة.
- المزاد المطلق.
- مزاد الحجز.
مزاد الحد الأدنى للمزايدة: وفيه يتم وضع حد أدني لقيمة العقار تبدأ من عندها المزايدة.
المزاد المطلق: وهو المزاد الذي لا يكون فيه أي شروط للبيع ولا حد أدنى لقيمة العقار، ويستحق العقار في هذا المزاد صاحب أعلى سعر عطاء مهما كان هذا السعر قليلًا وغير متناسب مع قيمة العقار.
مزاد الحجز: هو المزاد الذي يمكن للبائع فيه أن يقوم بمراجعة العطاءات قبل الموافقة على البيع، ويحق للبائع في هذا النوع من الزادات أن يرفض البيع إذا رأى أن السعر المعروض غير متناسب مع قيمة العقار.[2]
أنواع العقارات السكنية
- شقة.
- فيللا.
- ستوديو.
- دوبلكس.
- تربلكس.
- بنتهاوس.
إن العقَارات السكنية تتنوع إلى ما يلي:
شقة: هي وحدة سكنية في بناية، تشترك مع باقي الشقق الموجودة في البناية في المرافق.
فيللا: وحدة سكنية لا تشترك مع وحدات أخرى في أي مرافق “مستقلة”.
ستوديو: وحدة سكنية صغيرة الحجم للغاية، وعادة ما لا يزيد حجمها عن 60 أو 70 متر على أقصى تقدير.
دوبلكس: وحدة سكنية في بناية تشترك مع باقي الوحدات في البناية في المرافق لكنها تتكون من طابقين.
تربلكس: وحدة سكنية في بناية تشترك مع باقي الوحدات في البناية في المرافق لكنها تتكون من ثلاثة طوابق.
بنتهاوس: هي وحدات سكنية في بناية لكنها تتمتع باستقلالية نوعًا عن البناية التي توجد بها، وغالبًا ما تتكون من طابقين أو 3 طوابق.[3]
ما هو حق الشفعة في العقار
الشفعة هو حق يعطي أولوية للجار في شراء عقار جاره إذا قام بدفع المبلغ المطلوب من المشتري نظير هذا العقار.
ويدخل في حكم المبلغ المطلوب من المشتري كل مبلغ يُعرض على البائع نظير شراء العقار الخاص به، فالشفيع يحق له وقف بيع عقار جاره وشراء العقار إذا قام بدفع المبلغ المعروض على الجار من مشتري آخر، اما إذا كان الشفيع يريد شراء العقار بأقل من المبلغ المعروض على المالك ففي هذه الحالة يسقط حقه في الشفعة.[4]
ما الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
في الواقع لا يوجد تشابه بين المصطلحين من الأساس، لكن مع ذلك ونظرًا لأن الكثيرين يخلطون بينهما فسوف نقوم بشرح ماذا يعني كل مصطلح منهما فيما يلي:
| الرهن العقاري | التمويل العقاري |
| تصرف قانوني يقوم بمقتضاه مالك عقار برهنه بغرض الحصول على قرض، ويُعطي للمُقرض حق بيع العقار في حالة العجز عن تسديد القرض في الموعد المتفق عليه. | طلب يتقدم به شخص حقيقي بالغ كامل الأهلية لبنك أو شركة تمويل بغرض الحصول على مبلغ من المال لشراء عقار مخصص للسكن. |
| في الرهن العقاري يكون الراهن مالكًا لعقار يقوم برهنه في مقابل الحصول على مبلغ من المال. | في التمويل العقاري لا يكون المتقدم بطلب للحصول على التمويل ممتلكًا لعقار، بل يكون الغرض من تقديم طلب التمويل هو شراء عقار. |
