محتويات
كيف اتأكد ان البيت مبني على الكود السعودي
اتأكد ان البيت مبني على الكود السعودي من خلال الالتزام بالشروط والضوابط المعممة من الجهات المعنية لتشييد الأبراج السكنية، من ثم التسجيل على خدمة الكود باتباع الخطوات التالية:
- زيارة الموقع الرسمي لتسجيل الكود السعودي للبناء عبر هذا الرابط.
- تسجيل دخول للموقع.
- النقر على أيقونة تسجيل دخول أعلى الصفحة.
- اختيار تسجيل كمستخدم جديد.
- تحديد تسجيل عضوية كأفراد.
- إدخال البيانات التالية: (الاسم بالكامل – اسم المستخدم – الجوال – جهة العمل – المؤهل العلمي – التخصص – رقم عضوية الهيئة السعودية للمهندسين – الجنسية – الدولة – مدينة الإقامة – الرمز البريدي – العنوان – البريد الإلكتروني وتأكيده – كلمة المرور وتأكيدها – الإقرار والموافقة – إدخال رمز التحقق المرئي).
- النقر على أيقونة تسجيل، يجب الانتظار لحين الموافقة على الحساب
- الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور.
- النقر على الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية.
- اختيار الاستعراض المجاني لكود البناء.
- النقر على أيقونة ابدأ الخدمة.
- يتم اختيار كود من قائمة الأكواد الظاهرة على الشاشة.
- كتابة رمز التحقق المرئي.
- الضغط على إرسال.
- يتم إرسال الكود للبريد الإلكتروني المسجل. [1]
ما هو الكود السعودي
الكود السعودي هو عبارة عن مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الخاصة بالبناء المشيد أو الذي يتم تشييده حديثاً لضمان السلامة والصحة العامة لسكان البناء وسكان الجوار.
يضاف لهذه الشروط والضوابط اللوائح التنفيذية والملحقات المتعلقة بالبناء، الهدف الرئيسي لهذا الكود وضع الحد الأدنى من المتطلبات والشروط لتحقيق السلامة العامة والصحة لسكان المبنى وسكان الجوار.
ويكون ذلك من خلال الثبات والاستقرار لهذه المباني والمنشآت، إضافة إلى تسهيل سبل الوصول إليها، وتوفير المتطلبات الأساسية للحفاظ على بيئة صحية داخل المبنى.
إضافة إلى العناية بالإضاءة والتهوية والمياه والطاقة وسبل حماية أرواح السكان وممتلكاتهم، ومكافحة مخاطر حدوث الحرائق، وتقليل أضرار الزلازل، والمخاطر الأخرى المحدقة بالأبنية السكنية.
كم عرض الجدار في الكود السعودي
لا يشترط الكود السعودي لترشيد الطاقة – للمباني السكنية- (SBC 602) أي عرض أو سماكة للجدار.
فلم يرد ضمن الشروط المحددة والضوابط حول ذلك اشتراط وجود سماكة معينة لجدران الأبنية السكنية، ولا حتى وجود أي مواد للعزل الحراري.
لكن الشرط الوحيد الوارد في هذا الخصوص تحقيق معامل العزل الحراري وفقاً للمتطلبات التي يتم إيرادها في الكود المذكور، وخلاف ذلك لا يوجد أي شروط للعرض.
كم مساحة البناء في الكود السعودي
كود البناء السعودي غير مسؤول عن تحديد مساحة البناء وقطعة الأرض المبني عليها، إنما هي مسؤولية أمانة المنطقة.
حيث أن كود البناء السعودي يحدد مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الفنية التي تضمن سلامة أرواح سكان المبنى، والحفاظ على ممتلكاتهم.
وهو غير المسؤول على تحديد أو تقويض رغبات مالك المبنى أو إبداعات المصممين، انما الاشتراطات فيما يخص مساحة المبنى هي خاصة في أمانة المنطقة وليس للكود دعوة بها.
وكل أمانة من الأمانات حددت الشروط الخاصة بالمساحة وما يحلق لها، ولمعرفة هذه الشروط والاطلاع عليها من خلال التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. [2]
اشتراطات الكود السعودي للمباني السكنية
حددت الجهات المعنية في المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط والضوابط الخاصة بالمباني السكنية للتسجيل في الكود السّعودي للبناء، وفيما يلي يتم عرضها:
اشتراطات مباني الأبراج السكنية
- أن يلتزم الباني بنظام البناء بالنسبة للارتدادات، وعدد الأدوار المبنية، ونسبتها، والخروج والدخول أيضاً.
- بالنسبة للملاحق العلوية، يجب أن يكون ارتدادها من حد الدور الأخير إلى جهة الشارع بقدر ليس أقل من مترين.
- عند تصميم واجهات الأبنية السكنية يراعى أن تكون عصرية، ويلتزم الباني بخصوصية أبنية الجوار.
- تحديد مساحة البناء هي مهمة مالك البناء والمصمم لكن يجب أن يلتزم بمواقف الوحدات السكنية، والمتطلبات والعناصر الخاصة بالبناء السكني.
ضوابط المباني السكنية
- القطع بعرض 30 أو 36 متر تجارية، ويمنع دمج القطع التجارية مع السكنية فيجب أن تصبح تجارية بالكامل.
- في حال دمج القطع التجارية مع القطع السكنية تصبح قطاع سكني فقط.
- إذا وجد أي نشاط تجاري في مدخل منفصل عن مدخل البناء السكني يتم احتسابه على النشاط الذي يقام فيه إضافة إلى موقف البرج.
- لا تحتسب مساحة البلكونات والسلالم أو المصاعد والملاحق العلوي وأدوار الخدمة في الأبنية ضمن معامل البناء.
- يمكن أن يستفيد صاحب المبنى من قطع المظاهرة السكنية من خلال بناء مواقف سيارات بدون مبنى شريطة المحافظة على خصوصية المجاورين، وأن يقيم أسوار من جهة الشوارع السكنية.
ضوابط المباني السكنية غرب طريق الملك فهد
غرب طريق الملك فهد هذه منطقة عصب الحياة التجاري، لذا يجب مضاعفة الأدوار في شرق شارع العليا العام والشريط الواقع شرق الشارع العام له، ويجب بناء أدوار خدمية ضمن المبنى السكني، يتم حساب هذه المباني بحسب عدد الأدوار، ومعامل البناء النظامية وفق الضوابط التالية:
- يجب ألا يقل عدد الأدوار عن ثمانية طوابق لتخصيص دور خدمة فيه.
- ألا يزيد عدد أدوار الخدمة في البناء عن دورين للمبنى ذو الارتفاع بين 9 إلى 16 طابق ودور للمبنى الذي ارتفاعه 8 طوابق، بواقع دور خدمة لكل 8 طوابق سكنية.
- ألا يكون ارتفاع دور الخدمة في البناء عن ثلاثة أمتار.
- أن يكون الدور الخدمي في واجهة المبنى السكني، ويتم معالجته معمارياً بطريقة مختلفة عن الأدوار العادية للمبنى.
- ألا تزيد نسبة تغطية الدور التجاري عن نسبة الدور المتكرر الذي تم السماح به حسب النظام. [3]
