محتويات
مميزات الاستثمار العقاري في دبي
يتميز الاستثمار العقاري في دبي بالعديد من المزايا التي تجعله أكثر ربحًا من الأسواق الاستثمارية العالمية، تتضمن بعضها:
- عوائد إيجار مرتفعة.
- انخفاض سعر المتر المربع الواحد.
- عدم وجود ضرائب عقارية.
- الأمان والاستقرار.
- تأشيرة الإقامة للاستثمار العقاري.
- المرونة والتنوُّع.
عوائد إيجار مرتفعة: يتميز سوق الاستثمار العقاري في دبي مؤخرًا بارتفاع عائد الإيجار السنوي، مقارنةً بالأسواق الاستثمارية العقارية العالمية. وقد أكّد ذلك “الدليل العقاري العالمي”. والذي أوضح أنّ استثمار العقارات في دبي يُمكن أن يُحقِّق للمستثمرين عوائد إيجار سنوية، تبدأ من 5,19% وقد تصل إلى 9% في المتوسط. فيكون بذلك أعلى من العوائد العالمية مثل نيويورك ولندن وهونج كونج.
انخفاض سعر المتر المربع الواحد: بالمقارنة مع تكلفة المتر المربع الواحد في مدن عالمية مثل نيويورك ولندن وجنيف وبرلين، يُعد سعر المتر المربع الواحد في دبي أقل منها بنسبة كبيرة. فمثلًا يصل سعر شقة 120 متر مربع في دبي إلى 5,92% دولار أمريكي، مقابل 17.19 دولار أمريكي لنفس المساحة في نيويورك، و26,26 دولار أمريكي في لندن.
عدم وجود ضرائب عقارية: لا تفرض مدينة دبي أي ضرائب على العقارات والأملاك، أو ضرائب الدمغة التي تفرضها دول أخرى. يُساعد ذلك على ازدهار السوق العقاري في دبي، خاصةً بينما تفرض الدول الأخرى معدلات ضرائب عالية على الأملاك. فمثلًا: يوضِّح “مؤشر التنافسية الضريبي الدولي” أنّ معدل ضريبة الأملاك العقارية يبلغ في المملكة المتحدة 2,53%، وفي اليونان 1,50%، وفي فرنسا 1,70%.
الأمان والاستقرار: تتميز دبي بالأمان والاستقرار السياسي والاقتصادي. فقد صُنِّفت دولة الإمارات عالميًا في المرتبة الثانية لأكثر الدول أمانًا، والعاشرة في سيادة النظام والقانون. ما يجعلها من أكثر الأسواق العقارية العالمية أمنًا وجاذبية مقارنةً بالدول الأخرى.
تأشيرة الإقامة للاستثمار العقاري: سنّت دولة الإمارات قوانين جديدة، تُسهِّل حصول المستثمرين العالميين على تأشيرة إقامة تحت شروط معينّة. وذلك تبعًا لقيمة العقارات التي يمتلكونها في دبي.
المرونة والتنوُّع: تتميز قوانين الاستثمار العقاري في دبي بمرونتها، وتسهيلاتها للمستثمرين، وامتلاكها خيارات عقارية متنوعة. وتُساعد هذه العوامل في زيادة الأرباح. [1] [2] [3]
سلبيات شراء عقار في دبي
ارتفاع التكاليف.
ترتفع تكاليف شراء العقارات في دبي نتيجةً لأنّ السوق العقاري هناك محلّ جذب للكثير من المستثمرين. لذلك فإنّه ليس مُستغربًا أن يحتاج شراء العقارات في دبي إلى رأس مال كبير نسبيًا. بالإضافة إلى هذا، فإنّه يجب الانتباه للتكاليف الإضافية والأولية التي تُصاحب عمليات الشراء. كما يضطر المستثمرون العقاريون في دبي أيضًا لدفع رسوم إلزامية، تُقدّر بحوالي 4% من قيمة العقار نفسه إلى دائرة الأراضي والأملاك. هناك أيضًا رسوم لإصدار سند ملكية العقار ورسوم إدارية تُدفع مُقدّمًا.
ومن ناحية أخرى، فإنّه عند شراء عقار على المخطط، يجب أن يضع المستثمرون احتمالًا للتقلُّبات في السوق العقاري أو هبوط معدل الأسعار فجأة، أو إمكانية الإلغاء أو التأخير تبعًا لجهة التطوير. أمّا عند شراء العقارات الجاهزة، فإنّه من المهم الوضع في الاعتبار التكاليف المبدئية التي تُقدّر بحوالي 7-8% من سعر الشراء.
غير أنّه مقارنةً بالمميزات والتسهيلات التي تُقدِّمُها مدينة دبي في مجال الاستثمارات العقارية وعوائد الربح المرتفعة، فإنّ السلبيات المُصاحبة لأخذ قرار الاستثمار العقاري غالبًا ما تتمحور فقط حول ارتفاع تكاليف الشراء والتكاليف الإضافية. لذلك، فإنّه يتوجب وجود رأس مالي، وفهم وتقييم الجوانب القانونية والاقتصادية والعوامل الأخرى المؤثرة لاتخاذ قرار مدروس. [2] [4]
الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
تُقدِّم مدينة دبي تسهيلات جديدة للمستثمرين العالميين على هيئة قوانين جديدة للاستثمار العقاري للأجانب، فيما يُسمّى “تأشيرة المستثمر”. وعن طريقها، تفتح دبي الباب للمستثمرين الأجانب المالكين للعقارات للحصول على تأشيرة إقامة، وفقًا لحجم أملاكهم العقارية وتحت شروط مُحدّدة. على سبيل المثال، يحصل مستثمري العقارات الأجانب ممن يملكون عقارات:
- تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي: تأشيرة إقامة لمدة عامين.
- تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي: تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات.
- تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إماراتي: تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
كما تُقدِّم الإدارة العامة للإقامة وشئون الأجانب في دبي خدمة الحصول على تصريح إقامة ذهبية للمستثمرين العقاريين الأجانب، لمدة 10 سنوات قابلة للتمديد لاحقًا، وذلك في خلال 48 ساعة فقط. ويلزم لذلك ملكية المستثمر الأجنبي لعقار أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم كحد أدنى. كما تزيد رسوم إصدار تصريح الإقامة بمقدار 100 درهم إماراتي لكل سنة فوق السنتين. [2] [5]
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
- العقارات السكنية.
- العقارات التجارية.
- الأراضي الخام والعقارات الحديثة.
- صناديق الاستثمار العقاري.
- منصات التمويل الجماعي.
العقارات السكنية: من أنواع الاستثمارات العقارية المفيدة للعديد من المستثمرين؛ ذلك لأنها تُحقِّق أرباح نقدية ثابتة ومستمرة عند إدارتها بشكلٍ صحيح، بالإضافة إلى أنها تُفيد المستثمر ببعض الإعفاءات الضريبية. توجد الكثير من استراتيجيات الاستثمار العقاري السكني، غير أنّها تستلزم دراسة عميقة وتحليل جيد للسوق، ومنها: البيع بالجملة، وإعادة البناء، وحيازة العقارات للتأجير. تشمل بعض العقارات السكنية: العقارات المستأجرة، الدوبلكس، وبيوت العُطلات.
العقارات التجارية: يتميز الاستثمار في العقارات التجارية بإمكانية تحقيق عائد مادي مرتفع. كما يُفضِّلها بعض المستثمرين لكونها تتمتع بمنافسة أقل في السوق ولها عقود إيجار طويلة، بالإضافة إلى أنها الخيار الأمثل للمستثمرين المهتمين بتحسين مجتمعهم المحليّ. تشمل أفضل العقارات التجارية الاستثمارية: العقارات الصناعية، والمكاتب، ودور الضيافة، وعقارات البيع بالتجزئة، وبشكلٍ عام فهي تتضمن العقارات التي تنتج إيرادات من العملاء الزائرين.
الأراضي الخام والعقارات الحديثة: يوفر هذا النوع من الاستثمار العقاري فرصة أرباح عالية، للمستثمرين المهتمين بتطوير العقارات أو شرائها على المدى البعيد، وهو يمتلك شعبية في الأسواق سريعة النمو. كما تُعتبر الأراضي الخام المتاحة للشراء، والعقارات حديثة البناء فرصة حقيقية في الأسواق التي يُتوقّع لها النمو. يستلزم تحقيق ربح مرتفع من الاستثمار في هذا النوع، أبحاث متعمِّقة ودراسة السوق والمنطقة.
صناديق الاستثمار العقاري: هو الاستثمار في عقارات تجارية مختلفة تمتلكها الشركات مثل الفنادق أو المحلات التجارية أو مراكز التسوق. ومن خلال صناديق الاستثمار العقارية يمتلك المستثمر أسهمًا في عقارات هذه الشركات في البورصة. وتتميز بأنّها لا تحمل مخاطر امتلاك المستثمر للعقار بنفسه، كما أنّها توفر له سيولة مستمرة عكس الأنواع الأخرى، بالإضافة لسهولة بيع الأسهم في الشركة في أي وقت.
منصات التمويل الجماعي: غالبًا ما تكون متخصصة للأثرياء أو المستثمرين المعتمدين، وهي توفر لهم سهولة العثور على الأصول التي توفر عوائد مرتفعة. غير أنّ هذا الاستثمار العقاري محفوف بالمخاطر، وبعض أنواعه أيضًا تستثمر الأموال لعدة سنوات دون إمكانية سحبها وقتما يرغب المستثمر. [6]
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي
- نخلة جميرا.
- دبي مارينا.
- وسط المدينة.
- المرابع العربية.
- الخليج التجاري.
نخلة جميرا: هي جُزر صناعية على شكل نخلة، وتعتبر من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مدينة دبي، وصفقة رابحة للمستثمرين المحليين والدوليين على السواء. تمتلك مجموعة واسعة من خيارات الشراء الاستثمارية مثل المنتجعات الشاطئية، والفلل، والمنازل المستقلة.
دبي مارينا: يتميز مرسى دبي، أو كما يُسمى “دبي الجديدة”، بالقرب من مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت والجامعات المرموقة، ما يجعلها محل اهتمام المستثمرين العقاريين.
وسط المدينة: يمتلك وسط مدينة دبي العديد من المعالم أبرزها برج خليفة، ونافورة دبي، ومراكز التسوق، والعديد من ممرات المشاة والمتنزهات؛ ما يجذب المستثمرين العقاريين للاستثمار في مجموعة كبيرة من الشقق والفلل الراقية.
المرابع العربية: تُعتبر وجهة جذابة للاستثمار العقاري في دبي، لما تتميز به من مبانٍ فخمة، وحدائق خاصة، وحمامات السباحة. بالإضافة إلى إمكانية الوصول السريع إلى المدارس المحيطة، ومناطق الجذب السياحية مثل دبي أوتودروم المعتمدة لسباقات السيارات، وحديقة الزهور المعجزة في دبي.
الخليج التجاري: يوفر الخليج التجاري إمكانيات ربح مالية مُبشِّرة؛ وذلك نظرًا لموقعه المتميز، والخصائص الممتازة من وسائل النقل وخدمات الأعمال والترفيه. نتيجةً لذلك فقد أصبح الخليج التجاري واحدًا من أهم مناطق الاستثمارية العقارية في دبي. [7]
