محتويات
كيف امتلك شقه في دبي
كيف امتلك شقه في دبي، إليك الشروط الخاصة بالبائع والمشتري وخطوات الشراء بالترتيب:
- شروط شراء شقة بدبي للمشتري.
- الشروط الخاصة بالبائع.
- الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي للأجانب والوافدين.
شروط شراء شقة بدبي للمشتري:
- يجب أن تكون الشقة للمشتري من الأجانب أو الوافدين في مناطق التملك الحر التي حددتها الحكومة الإماراتية.
- الالتزام بتسديد جميع الرسوم الخاصة بثمن الشقة أو الوحدة السكنية وإجراءات الشراء.
- دفع الرسوم الخاصة ب تسجيل وتقييمه، بجانب الرسوم المتعلقة بدائرة الأراضي والملاك بإمارة دبي.
- كما ينبغي على مشتري الوحدات السكنية بدبي من الوافدين وغير المواطنين تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك.
الشروط الخاصة بالبائع:
- من يقوم بعملية بيع الشقة هو المالك الأصلي أو شخص يحمل وكالة رسمية عنه.
- استيفاء جميع الرسوم المتعلقة بالشقة أو الوحدة السكنية مثل رسوم الوساطة العقارية والضرائب.
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي للأجانب والوافدين:
- الهوية للبائع والمشتري أو جوازات سفر سارية.
- شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر بدبي.
- في حالة وجود نائب عن البائع أو المشتري أو كلاهما يستلزم تقديم وكالة قانونية موثقة.
- صورة من فيزا دخول إمارة دبي.
- سند ملكية العقار.
- كشف معاملات مصرفية لفترة تتراوح ما بين 6-12 شهر.
- صورة من مفردات المرتب وعقد الإيجار الذي يسكن به المستفيد مع فاتورة كهرباء حديثة.[1][2]
كيف امتلك شقه في دبي الخطوات بالترتيب
- تحديد الوحدة المراد شراؤها من مناطق التملك الحر بدبي.
- استعن بجهات وساطة عقارية ذات ثقة.
- الحصول على كافة المعلومات الخاصة بالشقة من مرافق وصيانة.
- إعداد وتوقيع اتفاقية بين البائع والمشتري أو مذكرة تفاهم ودفع الوديعة.
- الحصول على شهادة عدم ممانعة من خطوات امتلاك شقة بدبي.
- زيارة دائرة الأراضي والملاك بدبي.
تحديد الوحدة المراد شراؤها من مناطق التملك الحر بدبي: تطرح الإمارات العربية المتحدة وحدات سكنية وشقق للمقيمين والأجانب بإمارة دبي، في مناطق معينة يطلق عليها مناطق التملك الحر وهي:
- دبي مارينا أو مرسى دبي.
- مدينة دبي للإنتاج.
- نخلة جميرا ونخلة جبل علي.
- قطع محددة من تلال الإمارات الأولى والثانية والثالثة.
- رأس الخور والصفوح الأولى والثانية والجداف.
- برشا هايتس والخليج التجاري.
- جميرا هايتس وأبراج بحيرات جميرا.
- مرى خور دبي وأرجان والبرشاء.
استعن بجهات وساطة عقارية ذات ثقة: من الخطوات التي تسهل على المشتري الراغب في الحصول على شقة بنظام التمليك في دبي، هو الاستعانة بشركة أو وسيط عقاري موضع ثقة، لتحديد خيارات الشقق السكنية الأفضل والمناسبة من حيث؛ الموقع، الخدمات المحيطة بالمربع السكني، المرافق، نوع المنطقة وغيرها من العوامل المهمة للمشتريين.
الحصول على كافة المعلومات الخاصة بالشقة من مرافق وصيانة: من المهم أن تتعرف قبل شراء شقة في دبي، على التفاصيل المتعلقة بالوحدة السكنية، من حث رسوم الصيانة والمرافق والخدمات المتاحة.
إعداد وتوقيع اتفاقية بين البائع والمشتري أو مذكرة تفاهم ودفع الوديعة: بعد تحديد الشقة المراد شراؤها في دبي، يجب أن تُكتب مذكرة تفاهم أو الاتفاقية بالبنود المتفق عليها بين البائع والمشتري، ثم يوقعها كلاهما، يوجد نسخة من هذه الوثيقة في بند العقود، تحت مسمى عقد F على موقع الأراضي والأملاك من هنا، كما يدفع المشتري رسم وديعة وهو 10% من قيمة العقار لمالك العقار الأصلي.
الحصول على شهادة عدم ممانعة من خطوات امتلاك شقة بدبي: هي شهادة يمنحها المطور العقاري للمشتري، لتأكيد استيفاؤه لجميع المتطلبات المتعلقة به في العقد، وهي بمثابة موافقة على إتمام عملية البيع دون وجود عقبات.
زيارة دائرة الأراضي والملاك بدبي: الخطوة الأخيرة هي تسجيل عقد ملكية العقار للمشتري، في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. [3][4][5]
شراء عقار في دبي للسعوديين
يمكن للسعوديين بتملك عقارات سكنية وشقق في دبي.
يسري على المواطنين من المملكة العربية السعودية، نفس الشروط والأرواق وخطوات الحصول على شقق سكنية في إمارة دبي للأجانب والوافدين من كافة الجنسيات، التي وضحناها خلال السطور السابقة، كخطوة من تشجيع الاستثمارات العقارية داخل البلاد.
من يحق له التملك في دبي
مواطنو الإمارات والمقيمين بها والأجانب، بالإضافة إلى دول الاتحاد الخليجي GCC، يحق لهم التملك في دبي.
في عام 2006 أعلن حاكم دبي عن قائمة تضم مناطق التملك الحر، التي يُسمح للأجانب والمقيمين بالتملك فيها، أو الحصول على حق إيجار لمدة تصل إلى 99 عاماً، لكافة الجنسيات سواء المقيمين أو المستثمرين.[6]
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة
نعم، شراء عقار في دبي يمنح صاحبه الإقامة وذلك بشروط:
- ألا تقل قيمة العقار المالية عن مليون درهم إماراتي.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية جاهزة على الانتقال والسكن.
- في حالة الحصول على الإقامة الذهبية، يجب ألا يقل الاستثمار العقاري عن 2 مليون درهم.[7][8]
كيف امتلك شقه في دبي بالتقسيط
من خلال القروض العقارية التي تقدمها البنوك، مثل بنك الإمارات دبي الوطني.
يتيح البنك قروض عقارية بتسهيلات للسداد على مدار 25 سنة، مع قيمة تمويل تصل إلى 20 مليون درهم، من أجل تملك وحدة سكنية بإمارة دبي، فيمن تتوفر فيهم الشروط التالية:
- حد أدنى للراتب 10 ألاف درهم.
- يمكن للموظفين العاملين لحسابهم أو لحساب الشركات بالتقدم للحصول على القرض.
- تسهيلات تمويل تصل إلى 80% من قيمة العقار.
- يمكن الاطلاع على بقية الشروط لشراء شقة بالتقسيط في دبي، ثم تقديم طلب الحصول على القرض من هنا.[9]
ما هي رسوم شراء عقار بدبي
- رسوم شهادة عدم الممانعة 5000 درهم إماراتي.
- رسوم تعيين النقل 4000 درهم.
- سداد رسوم أمناء التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك وهي 4 آلاف درهم، في حالة كان سعر العقار يزيد عن 500 ألف درهم، ويقل المبلغ كلما قل السعر عن ذلك بحد أدنى 2000 درهم.
- 250 درهم إماراتي لإصدار شهادة الملكية.
- يدفع كلاً من البائع والمشتري رسوم بقيمة 2% من قيمة المبايعة.
- 250 درهم إصدار خارطة للشقة أو الفيلا المراد شراؤها.
- 10 درهم إماراتي رسم ابتكار و10 درهم رسم معرفة عن كل رسم.[10]
