أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي

محتويات

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي التي باتت واحدة من أبرز وجهات هذا النوع من الاستثمار، مما يتمتع بأسلوب فاخر لمقومات الحياة لمضامينه القياسية من بنى تحتية ذات مواصفات ترضي ذوق المستهلك عالمياً، ويرجع هذا لأهمية شراء العقارات في الدبي.

وتوافقه مع مستوى النمو والازدهار الاقتصادي والاستقرار السياسي الذي يشهده هذا البلد، لذا يحقق انجذاب المستثمرين نحو سوق مضمون النتائج في دبي، ومن أفضل تلك المناطق ما يلي:

وسط دبي.
خليج الأعمال.
نخلة جميرا.
دبي مارينا.
المرابع العربية.
جميرا بيتش ريزيدنس.
مدينة الميدان.
قرية جميرا الدائرية.
جزيرة بلوواترز.
دبي هيلز استيت.

وسط مدينة دبي: التي تتيح مقومات الرفاهية وفرص العمل المجدية بالمردود المادي المحتمل جراء الاستثمار.

كموقع استراتيجي يتصدر اهتمامات المستثمر العقاري بفضل (الموقع – الهندسة المعمارية النادرة – وحداثة البنى التحتية).

خليج الأعمال: وهو مركز الأعمال في مدينة دبي الأغنى بناطحات السحاب والقابع على امتداد خور دبيّ، يجمع بين الوجهات السكنية والتجارية بطريقة ديناميكية استخلصت من رؤية محمد بن راشد آل مكتوم حاكم الإمارة.

ومما يحفز المستثمرين على جعله مركزاً لأعمالهم الموقع الاستراتيجي ذو الربط المثالي بكل الجوار الإماراتي والخليجي.

نخلة جميرا: الجزيرة الصناعية الشهيرة التي تتموضع على شواطئ إمارة دبي، والتي باتت ملتقى لحضارات العالم ورحلات المشاهير.

صممت على شكل نخلة غنية بالفيلات والشقق والفنادق الفارهة، وهي اليوم مثال البذخ الذي يبحث عنه الأثرياء كميدان استثماراتهم الترفيهية.

دبي مارينا: ذات الإطلالة الساحرة على ساحل الخليج العربي، وهي واجهة ومنفذ بحري للعاصمة التجارية ما يزيد الرغبة في الاستثمار العقاري.

وإقامة صروح عقارية فريدة من الأبراج السكنية والفلل وبالإضافة للعقارات التجارية، التي ستحقق مردود مادي عالي بفضل الموقع ونمط الحياة في الميناء وما يرتبط به من مرافق نابضة بالحياة حتى ليلاً.

المرابع العربية: مجتمع سكني مغلق غني بالفلل والدور الفارهة كأفضل خيار للعائلات، مما يزيد الاقبال الاستثماري به مناظر الطبيعة الخضراء ومرافق من الطراز العالمي.

جميرا بيتش ريزيدنس: مجتمع ساحلي غاية بالجمال والروعة يوفر مزيج من عقارات السكن ومساحات للاستثمار التجاري والعقاري، أكثر ما يشد المستثمر به الحياة الحضرية والإطلالة البحرية الفريدة مما يزيد السعي للاستثمار فيه لاحتمال نمو رأس المال.

مدينة الميدان: مشروع تطويري جديد وهادف لإقامة مجتمع صديق للبيئة يتوفر به مقومات الاستدامة، بخليط عقاري سكني – تجاري وترفيهي، مع التركيز في عاملي الغطاء الأخضر والمرافق الخدمية الحديثة.

قرية جميرا الدائرية: مجتمع سكني متسارع النمو منازله متوسطة الرفاهية وأسعارها مقبولة، ما يدفع على الاستثمار فيه الذي يستقطب الأشخاص في المستوى الثاني من الثراء.

جزيرة بلوواترز: مشروع تطويري متعدد الأغراض خصصت ضمنه مساحات لعقارات سكنية وأخرى تجارية أو ترفيهية، يتزايد الإقبال الاستثماري به لمركزية الموقع والاطلالات الساحرة على المسطحات المائية والقرب من أشهر المعالم بدبي.

دبي هيلز استيت: مجتمع متعدد الأغراض ومتنوع المظاهر، يجمع بين الحياة الريفية الهادئة والمباني الحضرية الفاخرة، لذا تتنوع فئات الطلب عليه وأفكار الاستثمار العقاري فيه. [1]

معلومات عن العقارات في دبي

العَقارات السكنية.
العقارات التجارية.
العَقارات الصناعية.

تتميز العقارات في دبي بحسب نوعها والغرض المعدة لأجله بما يلي:

العَقارات السكنية: وفيما يلي أهم المعلومات المتاحة عن الوحدات السكنية في إمارة دبي:

الوحدات السكنية المعروضة حوالي 743 ألف وحدة سكنية حتى نهاية العام 2022.
الوَحدات السكنية الجديدة التي ستضاف للاستثمار السكني في العام الجاري تقدر بـ 45 ألف شقة وسبعة آلاف فيلا.
بلغ التغير في رأسمال الشقق السكنية في نخلة جميرة 14.5 بالمائة اعتبارًا من ديسمبر 2022.
متوسط أسعار الفلل في تلال الإمارات بإمارة دبي 46.58 مليون درهم إماراتي اعتبارًا من ديسمبر 2022.
مُتوسط أجار الشقق في دبي قدر بـ 1,223 درهم إماراتي خلال العام 2022.

العقارات التجارية: وتتلخص أهم المعلومات عن العقارات التجارية في إمارة دبي بالآتي:

بلغ عدد مبيعات الوحدات المكتبية بإمارة دبي 569 وحدة بالعام 2022 بزيادة 31 وحدة عم العام السابق.

نسبة التغير في رأس المال المكتبي بإمارة دبي 2.1 بالمائة بالعام 2022، وحيث شهدت تراجع عن نسبة العام الفائت وهي 6.4 بالمئة.
متوسط أسعار الوحدات المكتبية بدبي 865 درهماً إماراتي.
تقدر المساحة المعدة للتأجير في مراكز التسوق الإقليمية في بدبي بحوالي 2.76 مليون متر مربع.
يبلغ عدد مراكز التسوق الكبري في دبي 17 مركزًا.

العَقارات الصناعية: فيما يلي أهم إحصاءاتها المميزة:

متوسط أسعار إيجارات العقارات الصناعية في إمارة دبي 560 درهماً للمتر المربع؛ ما عدا مجمع دبي للاستثمار الذي يصل فيه متوسط الأجار237 درهماً للمتر المربع.
تحسنت قيمة رأس مال رأس المال العقارات الصناعية في دبي بالعام الفائت بنسبة 1.3 بالمائة.
يتراوح متوسط استئجار المستودعات السنوي في دبي بين الـ 22 – 26 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، ما عدا منطقة القوز الأعلى أجراً لما يفوق الـ 35 درهم إماراتياً للقدم المربع سنوياً. [2]

الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

أماكن الاستثمار وشراء العقارات للأجانب.
تأشيرة المستثمر الأجنبي.
قيمة الضريبة على شراء عقار.
العثور على العقارات الأنسب.

الاستثمار العقاري في دبي للأجانب مرهون ببعض القواعد والأساسيات، وهي كما يلي:

أماكن الاستثمار وشراء العقارات للأجانب: على عكس المواطن فالمستثمر الأجنبي لا يحق له تملك عقارات إلا في أماكن محددة من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم حاكم الإمارة وهي:

(وسط مدينة دبي – دبي مارينا – أبراج بحيرات الجميرا (JLT) – ديسكفري جاردنز – مدينة عالمية – جزر العالم – نخلة جميرا – خليج الأعمال – جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) – مجمع دبي للاستثمار (DIP) – مدينة دبي الرياضية – المدينة القديمة – تلال الإمارات – برج خليفة – دبي موتور سيتي – جزر جميرا & قرية جميرا – المرابع العربية – فالكون سيتي – دبي الجنوب)، وعليك البحث عن افضل شركة استثمار عقاري في دبي قبل الإقدام على هذه الخطوة.

تأشيرة المستثمر الأجنبي: المستثمر ليس بحاجة لتأشيرة حتى يحصل على صلاحية شراء عقار في دبي؛ كونه مؤهل للتقدم على تأشيرة إقامة.

قيمة الضريبة على شراء عقار: ليس هناك ضريبة دخل أو ميراث مترتبة على امتلاك العقارات في دبي، بالرغم من كون المستثمرين يخضعون لها في بلد إقامتهم في حال لا يعيشون في دبي، ويقتصر الأمر فقط على رسوم نقل قدرها 4% تسدد في دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال عملية الفراغ.

العثور على العقارات الأنسب: الأمر ميسر عن طريق الوكلاء مع مراعاة أهلية الاستثمار، مما يقدمون المشورة للمستثمرين حول أفضل عائد على الاستثمار وأسعار العقارات في دبي، ولكن يفضل أن يكون هؤلاء مرخصين للحد من مخاطر الاحتيال والعقارات المزيفة. [3]